Editia tiparita
Se mai găsesc cumpărători pentru ansamblurile rezidenţiale
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 15 Noiembrie 2009
Vizionari: 1593;
Dezvoltatorul Romfelt a vândut unui investitor 33 de apartamente din proiectul Doamna Ghica Plaza, Pelican Com negociază vânzarea unui bloc, iar fondurile caută swaperi.
Investitorii au dat săptămâna trecută primele semne că se întorc pe piaţa rezidenţială din România. Astfel, după o negociere şi un audit care au durat trei luni, fondul de investiţii Secure Investment II, înregistrat în Cipru, cu un capital 
destinat achiziţiilor în Europa de Sud-Est de zece milioane de euro şi administrat de Secure Management, a cumpărat 33 de apartamente cu una, două şi trei camere din cadrul proiectului Doamna Ghica Plaza din Capitală, dezvoltat de compania Romfelt, controlată de bancherul Dan Pascariu şi de investitorul şi brokerul Cristian Sima.
„Noi preferăm să vindem către utilizatorii finali, dar oferta celor de la Secure Investments II a fost bună şi nu căutau proiecte «distressed», aşa că au acceptat pretenţiile noastre“, spune Avi Shloush, managerul general al proiectului, din care până acum s-a vândut o treime din cele 600 de apartamente. Câţi bani a plătit investitorul înregistrat în Cipru? Media preţurilor de listă a celor 33 de apartamente este de circa 73.000 de euro. Astfel, o valoare probabilă a acestei tranzacţii, luând în calcul un discount de 25% pentru achiziţia cu cash a unui număr mare de unităţi, ar fi de 1,8-2 milioane de euro. Investitorii vor intra în posesia apartamentelor în ianuarie 2010. „Au profitat de faptul că proiectul este complet finalizat în acest moment şi au cumpărat apartamentele cu scopul de a le închiria pentru următorii trei ani. Probabil că le vor vinde în momentul în care preţurile din piaţă vor creşte suficient“, susţine Shloush.
Alţii încă negociază
Cazul nu este singular. În aceeaşi perioadă, Pelican Com, dezvoltatorul turc al proiectului bucureştean Atlantis Residence, negociază vânzarea unui întreg bloc din cadrul proiectului către un investitor străin, dar şi transformarea unuia dintre imobilele de birouri din acelaşi proiect, prin intermediul unui parteneriat cu un alt investitor, în clinică privată. Atlantis Residence este amplasat în zona Fundeni şi include 134 de apartamente, din care s-au vândut până în prezent 57, investiţia totală fiind de 18 milioane de euro.
Că lucrurile încep să se mişte în piaţă se vede şi din ofertele de serviciu. Pe unele site-uri de profil sunt la mare căutare aşa-numiţii „swaperi“, folosiţi pentru scanarea pieţei în vederea identificării de proprietăţi cu valori de minimum 500.000 de euro, susceptibile de a fi tranzacţionate de fonduri de investiţii. Salariile oferite acestora sunt extrem de tentante, dat fiind nivelul veniturilor din economia românească, la care se pot adăuga bonusuri pentru prestaţii deosebite.
Cu toate acestea, dificultăţile cu care se confruntă piaţa persistă, tranzacţiile fiind încă puţin numeroase. Dar noile evoluţii indică un alt mod de abordare a investitorilor. Astăzi, nimeni nu-şi mai pune problema profitului cu două cifre, oferit pur şi simplu de scumpiri repetate, încurajate de bula de pe piaţă. Ca urmare, investitorii au început să cumpere în vederea închirierii, iar unii dintre ei acceptă marje de câştig mult diminuate, dar, evident, cu condiţia ca gradul de risc să fie foarte scăzut. „Mai avem oferte de la investitori, unii căutau proiecte cu probleme, dar alţii s-ar fi mulţumit şi cu o rată de profit de 6%-7%“, susţine Avi Shloush.
Piedici: creditul şi nesiguranţa veniturilor
Despre trezirea la viaţă, deşi destul de timid, vorbeşte şi Blake Horsley, şeful diviziei de investiţii şi birouri a Colliers International. „Investitorii majori nu s-au întors încă în România şi nu cred că îi vom vedea până în cea de-a doua jumătate a anului viitor“, spune Horsley. Acesta nu exclude însă intrarea pe piaţă a unor fonduri de private equity forţate de acţionari să facă ceva cu banii disponibili pentru investiţii, cealalată variantă fiind să-i înapoieze, şi, astfel, să piardă venituri şi bonusuri importante.
Cum vor modifica piaţa investitorii ce par a se întoarce rămâne de văzut. Finanţarea bancară, fie corporate, fie retail rămâne greoaie, iar preţurile încă nu se apropie de nivelul salarial, mutând astfel speranţele într-un viitor mai degrabă incert.
Am negociat cu mai mulţi investitori, dar majoritatea căutau proiecte distressed, aşa că am ales să vindem către cei care ne-au acceptat condiţiile.
Avi Shloush, manager general, Doamna Ghica Plaza
10 mil. de euro este capitalul disponibil al fondului Secure Investment II, înregistrat în Cipru şi destinat pieţelor din Europa de Sud-Est
vrajeala
Trimis de Claudiu la 16 Noiembrie 2009 14:46:32
lasa-ti vrajeala...se mai vinde o *** in tara asta...pana nu le intra in cap si nu deschid ochii sa vada situatia actuala....nu or sa vanda nimik....nada, 0....
NU MAI ACCEPTATI ABUZURILE
Trimis de Mihael,Rafael,Gabriel,Jofiel,Uriel,Zadkael,Samuel la 16 Noiembrie 2009 13:24:35
NU MAI ACCEPTATI ABUZURILE!
ROMANIA NU ESTE O TARA PREA BOGATA.
1000 EURO/MP PENTRU APARTAMENTELE DIN ROMANIA ESTE FOARTE MULT.
• Ia-ti in Congo!!
Trimis de qwa la 16 Noiembrie 2009 14:07:36
Daca preturile din Romnaia sunt prea mari!!!Luni de zile de cand a venit criza pe pleiurile dambovitzene atzi trambitat apocalipsa si colapsul investitorilor imobiliari,asteptand preturi de 200 euro/mp,si alea in rate!!Acum,vazand ca visele nu vi se indeplinesc ce o sa mai scoateti????Sunteti prea prosti sa intelegetzi ca banul dicteaza si interesele celor cu bani nu coincid cu ale voastre,ei vor avea intotdeauna,oricat ca scadea piata,iar voi veti fi vesnicii carcotashi care platesc chirie sau rate celor pe care-i blamati.Nu e corect,nu e moral,dar asta e!!Cei care au cumparat acum ceva mai ieftin au facut un mic business,cei care viseaza la partamente cu 20000 de euro..........CHIRIASI PE VIATZA,scrie pe ei!!
verificati informatiile
Trimis de cristi la 16 Noiembrie 2009 12:01:28
tocavari.. iarasi scrieti cu picioarele articolele astea... nu verificati nimic.. referitor la ansambluil Atlantis... voi ziceti ca au investit 18 mil euro in 134 apart rezulta un pret mediu de 135 mii euro per apart.. asta cost de investitie.. si atunci pretul lor de vanzare cu tot cu TVA pentru client final cat e 220-250 de mii euro? In fundeni... cred ca nu sunteti bine informati... ca sa nu zic ca nu sunteti sanatosi... aplicati si voi o logica simpla elementara...
intoxicare
Trimis de frig la 15 Noiembrie 2009 15:56:07
aceleasi strategii esuate de a pacali lumea cum ca "a revenit piata imobiliara" asadar "cumparati acum ca la anul va fi mai scump".... Pretul real de achizitie a fost cu mult mai mic intrucat dezvoltatorul avea nevoie de lichiditati pentru scadentele la banca... In suma totala platita de beneficiar intra si anumiti bani care se vor deconta in offshore in strainatate. NU CUMPARATI ACUM CASE ! LASATI "DEZVOLTATORII" sa falimneteze !!!
vedem mai tirziu
Trimis de gabi la 15 Noiembrie 2009 10:40:46
vedem mai tirziu cind vor incerca sa le inchirieze. surprise surprise. mai ales ca sunt nemobilate.
• NEMOBILATE ?
Trimis de ALA la 16 Noiembrie 2009 08:56:35
CU 1500 EURO MOBILEZI SI UTILEZI O GARS. SI CU 2000 2 CAM :))) CREZI CA SE INCURCA DE BANII ASTIA ?
• ce caterinca
Trimis de Kosovo la 16 Noiembrie 2009 11:10:57
Eu cred ca poti mobila o garsoniera si cu 100 de euro. Stii cum? Mergi din tomberon in tomberon si culegi o canapea, o bucatarie, o masa, un scaun tot ce-ti trebuie, atit ca trebuie sa platesti pe cineva cu o masina care sa se tina dupa tine tot orasul. Asa cred ca ai putea mobila cu 100 de euro. In schimb, daca ai un apartament nou, o mobila de bucatarie costa 3000 ron, electrocasnicele cele mai ieftine 3-4000 ron, aer conditionat, farfurii, o masuta, un covoras, pat, dulap.......sari cu mult de suma amintita de tinr.
• Multa prostie in tzara asta!!
Trimis de ohhhhh la 16 Noiembrie 2009 14:15:18
De aia te doare pe tine capul,ca n-au bani de mobila???La cate apartamente au cumparat,nici 1000 de aparatament nu-i costa daca merg la un fabricant si ofera exclusivitate!!MAAAHHH,voaua va e ciuda ca a cumparat,nu-i asa??
MINCIUNI
Trimis de xxxx la 15 Noiembrie 2009 10:22:04
este o noua intoxicare cu investitori inexistenti in speranta ca vor mai prinde ceva BIZONI cu ceva bani.cine e in piata imoiliara si cunoaste cat de cat situatia cu apartamentele de vanzare stie ca sunt multe apartamente care nu sunt vandute cu lunile unele din 2008.se posteaza.OFERTA NOUA.IAR EU AM VIZIONAT CASA IN 2008.NU EXISTA DECAT UN SENS.UN MP=UN SALARIU MEDIU .ALTFEL NU SE POATE.CA VREM SAU NU CA PRIMA CASA SAU A DOUA MAI DEVREME SAU MAI TARZIU ACOLO SE AJUNGE.ASA CA FIECARE SA FACA CUM VREA.
• PRETUL E DICTAT DE COSTURI!!
Trimis de vrabia malai viseaza la 16 Noiembrie 2009 14:12:34
Nu de mintea odihnita a unuia care nu are casa si nici vreo speranta sa o cumpere!!De unde vii tu micule dictator sa dictezi pretul in piata???Toti asteptati toamna cu preturi de 100euro/Mp,acum asteptati primavara,apoi iar toamna,si tot asa vreo 40 de ani apoi va mutato la BELLU,dar si acolo e scump....Tot sarac o sa mori degeaba vrei sa te dai mare analist care stabileste preturi,alal nu-ti vinde,te baga in chirie si tot iti ia banii!!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
