Editia tiparita
Preţurile apartamentelor "second hand", în scădere cu 30%
Publicat: 11 Septembrie 2008
Vizionari: 5848;
Preturile apartamentelor "comuniste", mici, intunecate si scumpe, dau semne clare de schimbare a trendului si, potrivit estimarilor, se vor reduce pana la sfarsitul anului cu aproape 30 de procente.
"In prima jumatate a anului, preturile apartamentelor vechi au scazut cu un procent cuprins intre 4 si 8,5, iar estimarile noastre arata ca pana la sfarsitul anului viitor acestea ar putea inregistra scaderi cu pana la 30%" sustine Georgiana Sandu, directorul departamentului rezidential al Neocasa Real Estate.
Aceasta prognoza este confirmata deja de piata, care este practic suprasaturata de oferte pe segmentul apartamentelor vechi al caror pret pe metru patrat se apropie de acela al apartamentelor noi in ciuda diferentei evidente de standard calitativ.
Conform ultimelor estimari, in primele opt luni ale anului in curs numarul ofertelor a crescut cu aproape 35% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.
In momentul de fata piata imobiliara se confrunta cu o presiune din partea vanzatorilor care simt schimbarea de trend si incearca sa obtina un pret cat mai mare inainte de o inevitabila scadere determinata, printre altele si de iminenta schimbare a criteriilor de acordare a creditelor fapt care va determina si o scadere a numarului potentialilor cumparatori.
Sursa: Neocasa
Preturile apartamentelor vechi
Trimis de Un cetatean la 13 Septembrie 2008 01:50:55
Domnule Guta, dumneata se pare suferi de boala cu acelasu nume, dar din pacate v-a fectat descernamintul economoc, lucru care nu se intimpla in mod normal! Imi pare rau sa spun, dar se inceraca o manipulare malitioasa prin publicarea acestui articol. O cadere de 30% a preturilor la apartamentelor vechi in urmatoarele 4 luni, nu poate sa aiba loc decit in conditii economice dezastruase. Vezi 1929! Preturile la materiale se duc in sus si manopera la fel! Cum vedeti acoperirea acestui aspect? Prin scaderi de pret? Cine suporta pierderile? Nu mai vorbesc de faptul ca problema locuitelor nu este rezolvata inca in acest oras, ca apartamentele comuniste se bucura de o locatie priveligiata fata de cele noi, care au un pret comparativ. Metroul este singura modalitate civilizata si fiabila de-a te deplasa pe distante lungi in Bucuresti. Cind o sa ajunga acesta si la acele apartamente? Generatiile noastre or sa dispara inainte! Va garantez aceasta!
Am sa incerc sa va trimit un comentariu la unul din aticolele pe care le veti publica in ianuarie, ca sa va amintesc ca plutiti printre nori cind scrieti asa ceva. Aceasta in cazul ca revista la care lurati n-o sa va dea afara pina atunci!
• pt smecherul imobiliar
Trimis de AristotelCostel la 13 Septembrie 2008 11:41:45
1929? Ai auzit de cea mai mare criza financiara care se petrece acum? Poti sa intelegi ce inseamna pierderi de 3 trillions of dolars? Bucuresti? Metrou? Generatiile noastre? Ce importanta au detaliile astea sugubete cand economia mondiala e vraiste? Ce s-a intamplat in ultimii ani in tarile emergente sunt incercari disperate ale capitalistilor lui fish de a mai astupa din gaurile pe care le-au generat ei insisi, si toate astea pe seama unor populatii de bizoni care vor munci zeci de ani ca ultimii sclavi. Romanii care au luat credite sunt fericitii traitori de clipe, cu destine de iobagi de ultima speta.
• care pierderi? :))
Trimis de alin la 15 Septembrie 2008 00:05:58
nu pot sa scada cu 30%? dar cum au crescut in ultimii ani? de prea multa munca? care pierderi? au deja 30 de ani de cand au fost facute.. preturile la materiale vor creste cat e cerere.. cand incep falimentele cine va mai construi? cine va mai cumpara materiale de constructii? intelegem cu totii ca ai apt vechi de vanzare langa gura de metrou si nu ti-l cumpara nimeni, dar scrie direct la rubrica de anunturi, nu te mai chinui p'aici
• Preturile apartamentelor noi incep sa scada
Trimis de Eu din Iasi la 16 Septembrie 2008 22:20:22
Nu va ascund ca am fost interesat sa cumpar un apartament in Iasi in Green Park. Sunt chirias si nu ma prea multumeste acest statut. M-am tot interesat de preturile apartamentelor in acest complex de apartamente. Tot vorbind cu consilierul, avea grija in permanenta sa-mi aduca aminte ca preturile vor creste, odata cu inceperea vanzarilor la fiecare bloc nou. Din Martie si pana in Septembrie, stimabilii de la GP n-au mai inceput constructia la niciun bloc, pana cand ma suna si-mi spun ca au inceput constructia noului bloc, si ca vor sa-mi faca o oferta. SURPRIZA: pretul nu a mai crescut, ba chiar era cu vreo 2000 EUR mai mic, in conditiile in care din Martie si pana in Septembrie preturile materialelor de constructii au crescut: vezi pretul la ciment si fier-beton. Data fiind si mega criza internationala cu falimente de cea mai inalta clasa: vezi AIG cel mai mare asigurator mondial este in prag de faliment, cel mai dezastros an pe Wall Street din ultimii 30 de ani, etc., eu va sfatuiesc sa fiti precauti. In conditii de criza, preturile alimentelor si ale produselor de stricta necesitate o iau razna. Preturile imobiliarelor vor scadea, dobanzile vor creste (datorita retragerii capitalurilor internationale de pe piata interbancara) si mai mult decat atat, o economie in crestere, dar foarte slaba, vor favoriza devalorizarea monedei nationale in raport cu valutele puternice (EUR si $) vor face din imprumutati victime sigure. Daca o tara bogata precum SUA a avut probleme de genul acesta, nu vreu sa ma gandesc ce va fi in Romanica. Multumesc lui Dumnezeu ca m-a tinut departe de un credit, unde imi crestea rata de la luna la luna, prin majorarea dobanzii si devalorizarea RON fata de EUR. Uitati-va unde este EUR sau USD acum fata de acum 1-2 saptamani. MAXIMA PRECAUTIE.
apartamente vechi
Trimis de vali la 12 Septembrie 2008 21:14:50
foarte, foarte amuzant inceputul articolul: "Preturile apartamentelor "comuniste", mici intunecate si scumpe". Pai stimabile jurnalist eu am vazut foarte multe oferte de apartamente noi care se incadreaza perfect in ceea ce descrii mai sus. Numai ca un apartament nou de 3 camere si suprafata UTILA de 70 mp costa 180.000 euro la periferie deoarece platesti vreo 90 mp construit+vreo 20mp spatii comune in timp ce unul comunist la aceeasi supr. coste in jur de 120.000 euro. Oare crezi ca daca mai scad pana la 95.000 euro chiar se vor mai vinde ca pana acum in faza de proiect cele noi la pret dublu fata de cele vechi. Te inseli amarnic sau manipulezi opinia publica. Pe langa asta sa nu uitam ca "sursele" care mai si vand apartamante noi au tot interesul sa induca prostioare din acestea. Pe scurt: preturile ap. noi vor depinde inca multa vreme de preturile celor vechi. De abia astept primele falimente ale celor care vand cu 2000 euro mp in blocuri cu 14 etaje si 500 de apartamente...
preturi corecte
Trimis de realitatea europeana la 12 Septembrie 2008 15:47:02
locuiesc in Franta si de aici lucrurile par mai clare.Preturile la apartamentele vechi depind de pretul la apartamentele noi, acum preturile sunt mici din cauza salariilor,munca la negru,materiale foarte proaste,foarte prost construite,prost amplasate etc.
Pretul la un ap nou in Franta este intre 2600-3500 de euro depinde de zona afara sau in oras.
Astfel preturile la vechi se invart la 2000 de euro/m2 60% din nou.Acum preturile in Romania sunt mici si la cele noi(1500) si la cele vechi(1000-tot 66%din nou), pe masura ce va trece timpul,anii si salariile vor urca(media 1000 de euro),preturile vor creste la fel.Adica salariile cresc in fiecare an,inflatia la fel si preturile la apartamente vor scade?
Eu mi-as dor sa scada preturile la ap cu 2 camere de la 70-80 la 30-40.000 sa imi iau in fiecare an un apartament.
• realitatea din minciuna
Trimis de AristotelCostel la 12 Septembrie 2008 18:47:34
Salariile vor urca? Media 1000 Euro? In Franta minimul e 1100 si Franta musteste de imigranti. In Romania s-a decimat si minoritatea bronzata. Incepand cu anul viitor vei avea oportunitatea de a-ti transorma banii in betoane...fiecare cu visul lui. Daca vrei in Iasi, cu 40 000 iti iei o cloaca comunistoida si azi. E pont!!! Oras universitar...va creste...mai pui tu praf de copt...
• Preturi corecte
Trimis de Eu din Iasi la 12 Septembrie 2008 23:40:17
Domnule Realitatea Europeana, Preturile pe care le-ati dat din Franta sunt destul de neclare vis-a-vis de zone ale tarii, dimensiune oras, amplasare, etc. Mai mult decat atat: cand va ajunge salariul minim din Romanica 1100 EUR? Acum este 500 RON (138 EUR). Dar ca sa realizati cu totii nivelurile preturilor, inclusiv Aristotel atotstiutorul Costel va informez ca in Iasi pretul unui apartament nou este intre 1600 si 1900 EUR / mp util, TVA inclus. Nu prea stiu ce poate oferi Aristotel in Iasi cu 40.000 EUR. In concluzie, parerea mea, de potential cumparator, este ca sunt niste preturi nesimtit de mari, atat pt apartamentele vechi (1000 - 1300 eur) cat si pt apartamentele noi (1600 - 1900 eur). In umila mea opinie, un ap. nou nu ar trebui sa fie mai scump de 1000 eur/mp, iar unul vechi de 30 ani sub 500 eur/mp. Avem o piata stupida cu jucatori stupizi: pretul nu are nicio legatura cu deprecierea fizica si morala a apartametului.
• tu din Iasi
Trimis de AristotelCostel la 13 Septembrie 2008 11:34:59
Singur spui ca cloacele comunistoide au preturi intre 1000 si 1300 mp util. Cate cloace comunistoide au sub 40 mp? Exista aceasta sansa istorica de a cumpara dormitoare ceausiste cu 40 000 Euro in Iasi? Tu zici DA! Eu zic la fel, dar agentul imobiliar care m-a enervat n-a spus ce anume vrea de 40000 euro.
putere de cumparare
Trimis de alexandru cel batran la 12 Septembrie 2008 13:23:01
daca preturile nu ar fi asa de umflate totul ar merge perfect.
sa ne gandim putin preturile trebuie sa fie in functie de venitul omului mediu si nicidecum a celor avuti.fratilor nu cumparati si propritarii vor scade pretul in limita bunului simtz.sunt sute de mii de apartamente pe piata.lasa-ti sa zaca pe piata.societatea noastra se bazeaza pe pricipiul cererii si ofertei.principiul economiei americane este ca totul sa fie accesibil omului de rand si nicidecum unei anumite clase avute.
vin studentii.. pleaca studentii..
Trimis de gigel la 12 Septembrie 2008 12:14:01
inca o luna trebuie sa mai asteptam ca sa treaca euforia asta cu apartamente de inchiriat. cand se vor trezi ca nici studentii nu au bani de aruncat pe fereastra, sa vezi atunci caderi de preturi. singurii care mai tin in picioare piata sunt investitorii speculativi care spala bani. ei nu cauta profit pe termen scurt, vor doar sa se asigure ca nu-i prinde nimeni portfofelul burdusit. dar sigur nu vor accepta sa piarda ata de mult. irlandezii aia cu mii de apartamente goale ce fac? :)
preturi
Trimis de eu la 12 Septembrie 2008 11:41:13
Hai sa vedem si asa lucrurile.Blocurile noi au avantajul unei mai bune izolatii, pereti mai drepti,instalatii sanitare noi etc. dar sunt al dracului de departe de oras asa ca daca vrei sa nu intarzii la lucru vei pleca de acasa la ora 4 dimineata(traficul din Bucuresti deh).Blocurile vechi au avantajul pozitionarii si al unui calcul de rezistenta zic eu cat de cat aproape de realitate(au trecut un cutremur destul de mare in 77).Deci cum ii mai bine sa cumperi ceva ce sigur sau ceva ce se spune ca e sigur?
Avantaje bloc vechi vs. bloc nou
Trimis de Catalin S. la 12 Septembrie 2008 09:00:57
Decizia in favoarea unui ap. in bloc nou sau vechi nu sta doar in pretul apartamentului. Cred ca ar trebui luata in calcul si diferenta destul de mare intre costurile lunare intr-un complex nou si cele dintr-un bloc comunist. Din informatiile pe care le am (m-am interesat sa-mi cumpar un apartament nou) costurile cu intretinerea si administrarea asociate cu un apartament de 3 camere aproape ca egaleaza rata lunara a creditului principal.
Si atunci ce se va intampla: nu e mai avantajos oare sa cumpar un apartament de 20-30 de ani pe care il pot si vedea in forma finala, stiu ce probleme are iar cheltuielile lunare ajung la la maxim 100 de euro?
• ....
Trimis de make21 la 12 Septembrie 2008 09:38:05
CAtaline si peste 20 de ani cand termini creditul un bloc la 50 de ani cine ti-l mai cumpara??Se stie ca durata de viata a unui bloc este de 50 de ani apoi stai in el nestind daca la primul cutremur mai traiesti sau nu.Nici astea noi nu se stie cat sunt de breze asa ca solutia este asteptarea vremurilor mai bune :)
• inainte de decizie calculeaza daca iti permiti..
Trimis de alin la 12 Septembrie 2008 10:52:04
toti amaratii cu salariul pe cartea de munca viseaza sa-si amaneteze viatza pentru cutia de betoane! o locuinta merita venitul tau pe 2-4 ani! nu trebuie sa ma crezi pe cuvant, poti sa citesti si altceva decat tabloidele romanesti si o sa te convingi. daca ai 500 euro net iti permiti fix 12mp la 2000 euro/mp pe 4 ani.. si fix 6mp (cam cat un cort) pe 2 ani.. acum sa calculam ceva mai realist: 2 camere la 80mp (la 50mp sunt cutii de beton) venit mediu 500 euro (mediu!) venitul pe 3 ani (sa impacam pe toata lumea) pai ar fi cam 18k apartamentul ala.. 225eur/mp ete ce simplu este sa decizi cumpar/nu cumpar. ps: nu am apartament, stau cu parintii, cand vor iesi la pensie vindem cutia, ei isi fac casa cat mai departe de poluarea (aia de jeguri umane) bucurestiului iar eu emigrez fara sa ma uit inapoi.
am postat gresit
Trimis de Agent imobilar la 11 Septembrie 2008 23:41:28
ups vad ca am postat unde nu trebuie, dar se intelege :)
Corect
Trimis de Ion Popescu la 11 Septembrie 2008 22:42:46
Defapt e razboiul declaratiilor, prima data a aparut ingratul de Patriciu cu o declaratie asemanatoare...ca deh..el trebuia sa cumpere ceva...si piata a luat`o razna..acum vin astia care vor sa-si vanda apartamentele noi...niste facaturi defapt...Lasati`va de shushanele imobiliare d`lor, nu vanzatorii dicteaza ci cumparatorii!
• pt bombastik, Sagebush si adi
Trimis de Agent imobiliar la 11 Septembrie 2008 23:40:24
Oameni buni eram doar ironic, cum naiba sa ajunga un apt (2 camere 50-60mp) la suma asta de bani, dar sa nu uitam ca inainte erau undeva intre 5000$ - 10000$ si uite acum preturi in jur de 100 000 Eur, asa ca no comment din partea mea, preturi bineinteles umflate prin "smekerii imobiliare" dar si de o cerere foarte mare la un moment dat. Cat despre valoarea lor reala aceasta ar trebuii sa fie raportate la salariu mediu net pe economie in asa fel incat un om cu un castig decent sa isi poata achizitiona o casa fara a fi sugrumat de rata lunara. Deh vise!
Nu au cum sa scada
Trimis de Agent imobiliare la 11 Septembrie 2008 21:17:56
Preturile nu au cum sa scada, un apt. cu 2 camere in Bucuresti trebuie sa ajunga la 200 - 300 mii de euro pentru a fi la valoarea lui reala
• artificial
Trimis de bombastik la 11 Septembrie 2008 22:20:08
sant persoane care au interese sa scada pt a vinde complexele noi dar din baneasa pana in centru faci 3 ore
• 300k euro
Trimis de Sagebush la 11 Septembrie 2008 22:31:56
Poate pe o scara de bloc intreaga!
• 300k euro (continuare)
Trimis de Sagebush la 11 Septembrie 2008 22:33:10
... cu tot cu lift si uscatorie ...
• aham
Trimis de adi la 11 Septembrie 2008 22:41:27
de ce crezi ca valoarea reala e 300 mii?
• Re:Nu au cum sa scada
Trimis de mielu la 11 Septembrie 2008 23:53:53
Stati linistiti,omul e ironic si are chef de mistouri
• sa fim realisti
Trimis de Calculator la 12 Septembrie 2008 01:31:22
De ce nu calculati?! singuri cat ar putea costa un ap.de 50-60 mp UTILI? Constructia cu materiale peste medie si cu salarii bune, nu poate depasi 500e/mp util; terenul cca 10.000-20.000e/ap la un imobil cu 50 de ap. situat la 10-12 Km de centru. Pretul REAL 35.000-50.000e/ap. Stie cineva sa-mi raspunda? Cat este profitul la preturile din piata? Nu credeti ca e prea mare calicia unora si prostia altora? Cu un adaos de 30% se ajunge la 45.000-65.000e/ap dar e prea putin pt."domnii Dezvoltatori" care construiesc cu banii din avansurile incasate de la clienti iar terenurile sunt cumparate cu bani imprumutati de la banci.
• pretul apartamentelor
Trimis de Ceausescu Nicolae la 12 Septembrie 2008 07:22:51
pentru Agent Imobiliare Ba, tu Esti *** de-a binelea, cum sa ajunga 200-300000 o cocioba ceausista, cand pretul lui real este undeva la 250-300 euro/mp.
• Calcul
Trimis de scharke la 12 Septembrie 2008 07:29:02
Parca tot baietii astia de la Capital au demonstrat ca nu pot construi sub 1000 euro / mp. Vedeti cat s-au scumpit materialele de constructie si o sa intelegeti de ce apar articole de astea legate de ap vechi vs ap noi. Cei care au ansamble de blocuri sunt disperati ca nu mai pot face super profit, in timp ce altii asteapta sa cumpere ap de 2 camere la 80-90k si sa revanda la 150-200k.
• Agent imobiliare
Trimis de top2008 la 12 Septembrie 2008 22:11:31
Bai baieti nu credeti ca este cazul sa ii dati drumul in provincie la aer sau in afara, ce va inghesuiti asa de mult in poluarea si in ghetourile astea? Parintii vostri niste fii de tarani au fost adusi cu forta aici, voi ce cautati aici??? Din pacate Bucurestiul tb. demolat si reconstruit, avem nevoie de case nu de blocuri ceausiste sau capitaliste. Dar la noi se poarta bisnitareala cu apartamente noi pe banii bancii, ce vrei popor fotbalist de *** cu K mare.. Unde tu esti Tepes doamne sa arunci bomba in Bucuresti?....:) asta ca sa scada preturile iar unii retardati ca cel care scrie articolul de mai sus sa doarma linistiti...FNI VEGHEAZA :)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
