Editia tiparita
Încă patru malluri, de 380 milioane de euro, intră pe piaţă în 2010
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 6 Februarie 2010
Vizionari: 8302;
Deşi criza va continua şi anul acesta, dezvoltatorii imobiliari vor livra pe piaţă 
cel puţin 150.000 mp de spaţii comerciale. Speranţa moare ultima, la fel şi pofta de consum.
Anul trecut, pe piaţa internă au fost livraţi 281.500 de mp de spaţii în centre comerciale, dintre care 76.000 de mp doar în AFI Palace Cotroceni, din Bucureşti. În 2010, conform celor mai recente anunţuri ale dezvoltatorilor, vor fi inaugurate cel puţin patru noi centre comerciale, dintre care cel mai important este Sun Plaza (85.000 mp, suprafaţă închiriabilă). Acesta este dezvoltat în zona de sud a Capitalei de francezii de la ECDC în parteneriat cu austriecii de la Sparkassen Imobillien, care au investit, împreună, circa 220 de milioane de euro în proiect.
De asemenea, compania Real Estate Development (RED), controlată de fondurile de investiţii GED şi Warburg Pincus, va lansa, în cea de-a doua jumătate a anului, minimallul Cadran Huşi (circa 4.500 mp şi investiţie de opt milioane de euro), finanţat de Immorent şi având retailerul Penny drept ancoră.
„Vom deschide proiectul de la Huşi în a doua parte a acestui an şi apoi vom continua cu Cadran Marghita. Nu suntem căsătoriţi cu Immorent sau Penny, dar negociem cu ei finanţarea şi, respectiv, rolul de ancoră a centrului comercial“, spune Christian Hiver, directorul Palladin, membru al grupului RED, care se ocupă de închirierea centrelor dezvoltate de acesta.
După eşecul cu Armonia Shopping Center Brăila, căruia i se regândeşte poziţia pe piaţă, RED încearcă piaţa retailului din oraşele cu mai puţin de 75.000 de locuitori cu primele două proiecte din reţeaua Cadran (Huşi şi Marghita). „Am creat şi o divizie de property management (condusă de Radu Niculescu, fostul country manager al operatorului de centre comerciale Cegis), prin intermediul căreia vom administra mallurile noastre. Acum, această activitate e extrem de importantă. Oricum, dezvoltatorii au datoria să-şi facă lecţiile mai bine şi să recâştige cumva încrederea pieţei“, continuă Hiver.
Posibile tranzacţii la orizont
Pe lângă cele patru livrări, anul acesta va începe şi construcţia centrului comercial Coresi din Braşov (85.000 mp), dezvoltat de Centerra Management pe platforma Tractorul. „Vom investi circa 220 de milioane de euro în acest proiect, iar investitorii noştri (n.red. - fondul de investiţii britanic Cheyne Capital) sunt pregătiţi să-l finanţeze din fonduri proprii, dacă situaţia de pe piaţa bancară nu se va îmbunătăţi astfel încât să optimizăm investiţia noastră cu un credit“, explică Victor Vadaneaux, managing partner al Centerra. Aceştia au urmat exemplul RED şi l-au adus ca director de dezvoltare pe experimentatul Shai Mor, fost vicepreşedinte al dezvoltatorului Neocity. „Vom dezvolta şi vom opera mallul singuri. Intenţionăm să-l vindem după ce se va aşeza pe piaţă. Bineînţeles că dacă vom primi o ofertă bună mai devreme, cu un yield de 5% (n. red. - ceea ce ar însemna un profit de circa 250%-300%), l-am vinde şi acum“, râde Vadaneaux.
Dincolo de dificultăţile de finanţare, creşterea masivă a yield-ului dă dureri de cap dezvoltatorilor, care-şi văd profiturile prăbuşite, iar condiţiile economice actuale, reprezentate de creşterea şomajului, recesiunea economică şi probabila diminuare a cifrei de afaceri a comerţului cu amănuntul, sunt alte elemente care vin să frâneze dezvoltarea pieţei centrelor comerciale. „În cursul anului viitor, se va finaliza un număr mai mic de centre comerciale, probabil aproximativ 50% din ceea ce se estimase iniţial, cu 12 – 16 luni în urmă. Referitor la nivelul tranzacţiilor, e posibil ca în 2010 să se înregistreze mai multe afaceri cu proprietăţi aflate în dificultate (distressed assets)“, crede Răzvan Gheorghe, partener şi managing director al consultantului imobiliar Cushman & Wakefield.
Va fi 2010 anul normalizării?
Deşi chiriile par a nu mai înregistra fluctuatii importante faţă de nivelul din ultima parte a anului trecut, când au scăzut şi cu 50%, cel mai probabil va fi continuată politica de renegociere a acestora şi adaptarea lor la perioadă, adică perceperea lor în funcţie de cifra de afaceri a chiriaşului. Practic, 2010 va însemna, după şocul din 2009, primul an de reaşezare a pieţei după pretenţii, chirii şi vânzări normale.
Livrări în 2010
Sun Plaza Mallul din Piaţa Sudului din Capitală a costat 200 de milioane de euro, era închiriat în proporţie de 90% la sfârşitul anului trecut, şi va fi livrat în luna februarie.
Gold Plaza Dezvoltat la Baia Mare de compania ungară Futureal, a fost cumpărat cu 97 milioane de euro de Immoeast. Livrarea se va face în septembrie.
Atrium Arad Este primul centru comercial din reţeaua dezvoltată de Atrium Centers. A costat 75 de milioane de euro şi va fi livrat pe piaţă în luna martie 2010.
Cadran Este brandul sub care RED dezvoltă o reţea de minimalluri în oraşele mici şi medii. Primul va fi la Huşi, costă opt milioane de euro şi va fi livrat în vara acestui an.
România este pe locul şase în Europa după suprafaţa de retail livrată în 2009 şi 2010, aceasta fiind de circa 700.000 mp
Starea de spirit a consumatorilor şi a retailerilor europeni reflectă situaţia economică. Cei mai pesimişti din punctul de vedere al evoluţiilor din retail şi economie, în general, sunt irlandezii, spaniolii şi bulgarii.
INTREBARE
Trimis de CRAIOVA la 9 Februarie 2010 22:32:28
SUN PLAZA O SA FIE MAI MARE DECAT AFI?? 85 000 M INCHIRIABILI FATA DE 76000??
malluri si mallisti
Trimis de carcotashu la 7 Februarie 2010 14:10:42
daca tot veni vorba despre malluri si cine le dezvolta..sa ne uitam putin. si daca to ziceti de constanta, sa ne uitam putin...mai bine. polus e la concurenta cu red in cta, amandoua vor sa faca malluri mari dar nu vin chiriasi. polus e cu un picior in groapa, piciorul immoeast. red e la fel, immoeast vrea sa renunte la proiect findca nu poate sa isi faca doua malluri concurente in oras. al doilea picior al lui polus e subred fiindca paszkany nu mai are gologani. al doilea picior al lui red e si mai rupt fiindca red e aproape in faliment. in plus, red a platit spaga 15% din proiect catre oficialitati. deh, taxa mazare, chiar daca nu e pe numele lui mazare. se poate verifica. asa ca..moarte sigura si falimente usoare va dorim
Centre comerciale
Trimis de B.Vasile la 7 Februarie 2010 10:28:38
Observam ca Romania intra in circuitul comercial european. Asta e bine . E de asemenea vizibila preocuparea europeana pentru dezvoltarea autostrazilor si modernizarea soselelor noastre cu bani europeni.Asta ca sa nu-si rupa autotrenurile cu care vor aproviziona aceste mall-uri. Oare bossii de la Bruxelles nu iau in calcul si nevoia ca romanii sa cistige si bani pentru a cumpara chiar si marfurile de cal a2 a si a3 a cu care vor fi umplute acestea?De ce nu investesc si in industria noastra?Am devenit deja o colonie ?
cam cat de prost trebuie sa fii?
Trimis de john la 7 Februarie 2010 09:22:44
Oare cam cat de prost trebuie sa fii ca sa zici ca in Constanta e mai bine ca in Cluj sau invers, sau ca in Ardeal e mai bine ca in Dobrogea sau ca in Moldova...etc, facand diferenta dupa numarul de mall-uri. Fratilor in loc sa va certati ca la usa cortului mai bine ati pune mana pe o matura ca sa adunati jegul de pe strazi. Nu noi intre noi trebuie sa ne certam. Trebuie sa ii luam la rost pe cei care transforma Romania intr-o tara de mall-uri (suntem pe locu 6 in Europa) dar la km de autostrada suntem codasi! Suntem intre primele tari ca numar de masini scumpe pe cap de locuitor dar infrastructura aproape zero! Daca aceste multe miliarde bagate in mall-uri erau bagate in autostrazi de exemplu cred ca traiam toti mult mai bine.
piata de desfacere
Trimis de huki la 7 Februarie 2010 06:54:01
avem din ce in ce mai multe fabrici ! toata lumea cumpara pt ca producem mall uri si banci , halal economie
Sa mori de ciuda Ginger
Trimis de Gaby la 7 Februarie 2010 00:13:48
de fapt Dobrogea a fost si este ceea mai bogata zona a tarii,din pacate insa oficialitatile baga mai mult mana in banii publici blocand astfel dezvoltarea tarii,insa totusi in aceasta parte a tarii careia tu ii zici "tziganistan" se castiga si se traieste mai bine decat in tot ardealul tau ...................
Dar firme romanesti nu apar?
Trimis de Sorin la 6 Februarie 2010 13:17:45
De fapt trebuia sa anuntati ca Romania este din ce in ce mai colonizata de straini. Au avut grija baietii sa ii distruga pe fratii Penescu, sa nu mai fie concurenta din partea autohtonilor. Chestia e ca aceasta nerusinare a lor i-a intarit pe romani tot mai tare, vor aparea tot mai multi retaileri romani. Si, cel mai important, magazinele de cartier vor putea sa vanda mult mai ieftin decat hidosii astia la care trebuie sa parcurgi distante lungi ca sa iti iei o sticla de apa.
• iliescu_vasile@yahoo.com
Trimis de Vasile la 6 Februarie 2010 16:36:36
Ce nu intelegi tu este ca romanii cu afacerile lor, in general, sunt incapabili sa stabileasca standarde in ceea ce fac. De asta le e imposibil sa concureze cu aia din afara. Exista mari sanse la un vanzator de cartier sa primesti marfa contrafacuta, expirata, sa nu ti se de-a tot restul, sa nu ti se vorbeasca politicos.
• firme romanesti
Trimis de MIKI II la 6 Februarie 2010 18:43:30
daca vroiai sa faci impresie alegeai alt exemplu decat Penestii. Cu afaceristi penali nu se face comert, se face bisnita. In rest faci niste afirmatii uluitoare in contradictie cu realitatea. Sunt foarte bune micile magazine de cartier, dar nu vor putea niciodata sa aiba aceleasi preturi si aceasi varietate de marfuri la concurenta cu un Supermaket.
• Penestii
Trimis de Sorin la 6 Februarie 2010 22:05:40
Alti afaceristi romani nu cunosc in domeniu. Dar mai infractori sunt astia care scad preturile, care impun taxe de raft decat unul care a dat mita la arbitri. Nu am nicio treaba cu fotbalul, dar au fost tinuti in puscarie pentru un scandal cu arbitri pana cand si-au vandut si ultimele magazine. Dupa ce le-au vandut au fost eliberati. Nu ti se pare ciudat?
iarasi vine Capital cu informatii trunchiate!
Trimis de constanteanu la 6 Februarie 2010 11:36:35
iarasi Capital este "ziarul de ardeal".Cind se deschide ceva in ardeal,chiar si *** daca e ,e zi nationala la Capital.
Se mai deschide un mall anul asta,la Constanta,si se numeste POLUS CENTER.Are si site daca cei de la Capital au timp sa citeasca www.poluscenterconstanta.ro.Si va fi unul din cele mai mari din tara si unul din cele mai scumpe.In final Constanta va avea ,per populatie ,cele mai multe mall-uri.Dupa ultimele clasamente dupa Bucuresti singurul oras unde mai merg mall-urile este Constanta- apare in acel clasament cu 2 mall-uri fata de Cluj,Iasi Si Tm care apar cu cite unul care mai au trafic satisfacator.Asa ca draga Capital iar iti dai arama pe fata ca ziar pompieristic!
• La Cluj
Trimis de Paulica la 6 Februarie 2010 12:09:22
sunt doua malluri, Iulius si Polus.
• constanta
Trimis de mihai la 6 Februarie 2010 12:41:29
Afirmatiile din Capital sunt corecte. Mallul din Constanta al Trigranit nu se va deschide anul acesta, din cauza stoparii de anul trecut a lucrarilor. Daca ai fi mai putin rauintentionat si ceva mai informat ai sti ca un mall nu se deschide cand iti vine. Daca au ratat primavara singura lor sansa ar mai fi toamna anului asta, dar lucrarile sunt prea putin inaintate ca sa poata fi livrat la timp. De aia, probabil ca va fi deschis abia la anul si asta daca maghiarii vor avea bani!
• mall-uri vs civilizatia inexistenta!
Trimis de Costa la 6 Februarie 2010 13:12:09
mai incet cu ridicatul in slavi!!!! Bine ca avem mall-uri... dar avem un oras super murdar, plin de edificii in paragina, abandonate, avem nesiguranta cetateanului si a turistului pe strada, avem stoluri de ciori peste tot care sunt numai dupa furat, avem Casino-ul abandonat! avem parcuri distruse... asa ca ... taci! si mai incet cu pupatul in ***, ca nu ne intereseaza!
• constantene, mai mortule
Trimis de Ginger la 6 Februarie 2010 15:38:34
intra tu pe site-ul polus si comanda-ti online niste...mazare, ca mai dureaza pana se deschide mall-ul! si da, investitiile din Ardeal sunt mult mai importante decat cele din tziganistan de la tine.
• costa...
Trimis de Ban la 6 Februarie 2010 20:00:52
costa nu pierzi nicio ocazie sa arunci cu mucii in Constanta! Stii ca te cunosc. Esti un taran dintr-o comuna din sudul judetului si crapa invidia in tine pe constanteni! Jigodie!
• pentru ginger si alti sclaveti!
Trimis de constanteanu la 7 Februarie 2010 00:24:09
http://constanta.time4news.ro/economic/ritm-alert-in-constructia-polus-center-constanta/Cine stie sa citeasca si sa calculeze ce inseamna 12 luni sa intre pe acest link.Cit priveste patria tziganistanului incerc sa uit dar nu pot de mailat,rus sau pop ,nume de tzigani criminali.Oare unde este tizganie mai mare ca in ardeal unde judete intregi gem de ciori-vezi mures,cluj sau salaj!Cit priveste investiile din ardeal -nu vor ajunge in 100 de ani la valoarea unui reactor nuclear de la Cernavoda sau cu 10 eoliene.Sa nu mai spun de autostrada soarelui care va fi gata in 2011 fata de autostrada care va duce tziganii din ardeal la furat in occident care va fi gata in 100 de ani.:))))))))))))))
• ptr Ban...
Trimis de Costa la 7 Februarie 2010 07:33:48
afla tu... stimate orasean... ca sunt din Cta... si imi este RUSINE de orasul in care locuiesc! ce oras frumos a fost demult si ce cloaca de mafioti (in frunte cu mazare) a ajuns! Mai scoate capul in lume, in alte state civilizate si apoi da-ti cu parerea! Si apropo... jigodie e fiu lu' mama ta!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
