Editia tiparita
Cum îţi iei casă nouă, cu bani mai puţini, fără să mai treci pe la dezvoltator
Autor: Alexandru Urzică
Publicat: 23 Noiembrie 2009
Vizionari: 11234;
Preţul practicat de dezvoltatorii imobiliari la vânzarea locuinţelor a rămas şi în acest an peste 1.000 de euro/mp, în ciuda perioadei de criză pe care o traversăm, motiv pentru care accesul tinerilor, care au un salariu mediu pe economie, rămâne în continuare restricţionat pentru această categorie rezidenţială. Capital.ro vă prezintă variante alternative, care exclud dezvoltatorii, şi riscurile pe care le implică acestea, prin care o familie cu venituri medii de 650 de euro poate avea acces la o locuinţă nouă.
Construcţia unei locuinţe în regie proprie, în suprafaţă de 120 mp, de tip parter plus mansardă, este de 48.000 de euro, în cazul în care se apelează la o firmă de construcţii, care acum practică un tarif mediu de 400 de euro/mp construit.
„Construcţia unei locuinţe în regie proprie e mai ieftină acum cu circa 30% faţă de anul trecut, datorită costului redus cu manopera şi cu materialele de construcţii. Problema este că banca nu îţi poate elibera banii decât în tranşe pe măsura evoluţiei lucrărilor“, a declarat pentru capital.ro Ion Radu Zilişteanu, directorul general al grupului de firme Intermedias.
Astfel, persoanele care vor să apeleze la această variantă trebuie să găsească o firmă de construcţii dispusă să suporte costurile până la obţinerea banilor de la bancă.
Apelând la un credit ipotecar prin programul „Prima Casă“, la suma de 48.000 euro, rata lunară pe o perioadă de 30 de ani este de 240 de euro. La accesarea unui credit prin „Prima Casă“ se percepe un avans de 5%, care la suma de 48.000 de euro ajunge la 2.400 de euro.
Apelează la subvenţia de la stat
La calculul de mai sus se poate obţine o reducere de 14.400 de euro dacă apelaţi la Programul Naţional de Sprijinire a Construirii de Locuinţe Proprietate Personală demarat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei (MDRL). Prin acest program, statul oferă subvenţii de 30% din valoarea casei construite prin intermediul unei firme specializate, dar nu mai mult de 15.000 de euro, pentru persoanele cu vârsta de până în 35 de ani.
„Pentru anul acesta am avut un buget 
de 10 mil. lei (2,36 mil. euro) pe care l-am epuizat, motiv pentru care acum trei săptămâni am suplimentat suma cu încă 5 mil. lei (1,19 mil. euro). Dacă o să avem mai multe cereri o să suplimentăm şi aceşti banii, fie de la alte programe ale ministerului, fie cerem de la Ministerul de Finanţe“, a explicat Ioan Andreica, secretar de stat în cadrul MDRL.
Potrivit acestuia, persoanele care vor să beneficieze de subvenţie trebuie să depună o cerere la primăria de care aparţin în termen de şase zile de la finalizarea locuinţei, după care în maxim o lună se primesc banii.
„Nu există o suprafaţă limită pentru locuinţă, însă e limitată subvenţia la 15.000 de euro. La o casă de 30-50.000 de euro, subvenţia acoperă un procent important din costul locuinţei“, a menţionat Andreica.
Varianta ANL exclude profitul dezvoltatorului
Preţurile de vânzare al locuinţelor construite prin intermediul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL) exclud profitul dezvoltatorului, care este de 25-30% în cazul ansamblurilor rezidenţiale construite în ultimii doi ani.
La nivelul Bucureştiului, ANL are scoase la vânzare, prin intermediul programului de locuinţe prin credit ipotecar, apartamente în cadrul ansamblului Henri Coandă, din Voluntari, a căror preţ variază între 35.000 euro şi 59.000 de euro.
La această variantă se poate obţine şi subvenţia de 30% de la stat, în cazul persoanelor până în 35 de ani, şi se poate aplea la un credit prin „Prima Casă“.
Totodată, plenul Senatului a adoptat recent o propunere legislativă ce vizează vânzarea locuinţelor construite prin ANL la preţ de inventar, care reprezintă costul de construcţie, la care se adaugă costurile suportate de primării pentru asigurarea utilităţilor. Potrivit reprezentanţilor ANL, preţul de inventar al unei garsoniere construite în Bucureşti este de circa 20.000 de euro, iar în ţară variază între 14.000 şi 17.000 euro.
Construcţie prin asociere
Pentru persoanele cu spirit antreprenorial există şi varianta asocierii, care presupune formarea unei entităţi ce se constituie din mai multe persoane care pun la comun bunuri precum terenuri, bani sau forţă de muncă şi care la final aduc un profit ce se distribuie fiecărei părţi implicate.
„O asemenea asociaţie poate construi locuinţe care ulterior să fie împărţite membrilor sau să se vândă şi sumele rezultate să se împartă. În această ecuaţie nu este nevoie să implici o bancă şi se plăteşte un singur impozit, respectiv 16%, spre deosebire de societăţile comerciale care plătesc impozit pe profit, pe dividende etc.“, susţine Gheorghe Piperea, managing partner al casei de avocatură Piperea&Asociaţii.
LOCURI DE MUNCA PE VAS SALARII FOARTE MARI
Trimis de Ioan Nelu la 3 Decembrie 2009 12:08:15
Solutia personala ca sa scapati de saracie e sa aveti un loc de munca bine platit. Va recomand un loc de munca pe vas de croaziera pentru ca eu personal am reusit sa strang 11 mii de euro in doar 14 luni pe vasul Celebrity galaxy . acum sunt in vacanta si citesc ziare pe net si ma minunez cand vad ca romanii nu au habar cat de mult este nevoie de oameni ca ei pe vasele de croaziera. Daca vrei lista cu joburi pe vase actualizata la zi si vreti informatii de ultima ora despre salarizarea pe fiecare companie in parte intrati pe siteul asta: http://feeds.feedburner.com/CruiselifeTipsCruiseshipGuestsOrCrewMembers si dati click pe linkurile albastre.
Nu uitati sa bagati siteul asta in internet explorer si sa il vizionati. Va poate salva de la saracie: http://feeds.feedburner.com/CruiselifeTipsCruiseshipGuestsOrCrewMembers
consultanta imobiliara
Trimis de ibc projects la 24 Noiembrie 2009 17:56:16
A CONSTRUIT CINEVA IN VIATZA LUI UN WC DIN SCANDURI? SA VEZI CA SI ALA TE COSTA 300 EURO:) SI AI DOAR UN MP DE INTIMITATE SPARTANA:)
• din scanduri aurite?
Trimis de tractor la 24 Noiembrie 2009 18:30:03
300 de euro un wc? facut din ce? din scanduri aurite? mergi de aici ca aberezi .. mai agentule
• acolo ai gandit ce sa scrii??
Trimis de bula imobiliaru la 24 Noiembrie 2009 21:02:34
in wc ul ala aurit...ca ti puut si gandurile a *** de imobiliar ...tu ne dai lectii mah??stai in constructia ta spartana si mesteca ...ca ce ti iese pe dos e la fel cu ce iese pe gura...la munca ..puturos imobiliar
regie proprie
Trimis de gheorghe la 24 Noiembrie 2009 09:57:26
mai sunt niste mici detalii, articolul e scris de cineva caruia nici pe departe nu-i trece prin cap cum se face o casa.
deci: se cumpara teren - bucurestii noi, chilipir 330mp, 148.500 euro + 2000 euro taxe notariale + 1500 euro comision agentie
se scoate certificat urbanism, costa cam 40 lei
se face studiu geo, 500 euro
proiect arhitectura, rezistenta, instalatii, pt 120mp la baza si 80mp la mansarda, 2400 euro + tva
se construieste casa la modul responsabil, ca si cum ai vrea sa o ai o viata: fundatie inalta, beton holcim, otel beton ca in proiect; costuri? un mizilic de 124.000 euro (atentie, regie proprie, nu pe firma); nu se arunca materiale, nu se risipeste nimic, nu sunt lucrari reluate; pur si simplu atata costa, cu lemn masiv in loc de osb, cu tigla ceramica de top, ziduri groase de caramida, izolatii termice si fonice, ferestre cu izolatii fonice.
tras utilitati: apa, gaze, canal, curent electric 12.000 euro incluzand instalatie electrica si paratraznet
gard, alee, car-port - adica garaj pentru lenesi, trotuarul casei, porti automate, iluminat in curte: 19300 euro
si nu am mentionat chestii pe care nu am primit chitanta, sa zicem la vreo institutie de stat numita primarie, cunoscatorii stiu de ce...
acum sa le adunam: 310.000 si ceva maruntis; nu mai spun benzina, alergatura, nervi
dar macar nu stau intr-o cutie socialista, am suprafete generoase, cladirea proiectata sa stea in picioare la cutremur de peste 8 grade, lumina si chiar si un pic de priveliste. am caine, flori si pomi. si toate astea pentru numai 48.000 euro :)
sau nu, stai, eu am facut ceva gresit de am platit 310.000 :)
propun celui care a scris articolul sa-si construiasca mai intai un garaj, chiar si din prefabricate si pe urma sa scrie despre costuri de constructie case...
• mi-a placut
Trimis de k la 24 Noiembrie 2009 12:06:52
chiar vroiam sa ma interesez cat costa toate cele... merci!
• 310,000 Euri
Trimis de Baumann la 24 Noiembrie 2009 13:10:26
Tot atata costa si o casa langa Wien. Este adevarat, ca te cam plictisesti pe-acolo, nu ai parte de spectacole sau muzica data la maximum (deh! Nu sunt ***** e acolo!) si, in plus, nu esti nevoit sa-ti cumperi extraoptiuni (sabie plus camasa de zale!). Ba chiar faci economie si la apa, pentru ca nu risti sa-ti murdaresti pantofii de la praf sau de la rahatii lasati in aer liber de "iubitorii de animale". Da, chiar cred ca ai facut o afacere super buna cu "bucurestii noi" la nici ...cinci minute de Piata Victorie (asta daca ai elicopter!).
• HAAAAA....HAAAA......HAAAAA
Trimis de bula imobiliaru la 24 Noiembrie 2009 13:25:52
de unde a scos nenicule preturile astea????cu 300 mii euro se poate trai lejer intr un oras frumusel din ardeal.se poate lua cu 300 mii palat ,mosie masini si harem cu cadane cu tot...lasa ma gheorghe ca tu tot sluga o sa fii ..ca numele ti e predestinat.....
• @ gheorghe
Trimis de ibc projects la 24 Noiembrie 2009 17:51:10
VA FELICIT PT ANALIZA PERTINENTA! TOT RESPECTUL MEU!! ps: stie acest "jurnalist" cat este kilogramul de fier? sau cam cat inseamna un kg de fier?:)
• Bun simt
Trimis de punko la 24 Noiembrie 2009 20:14:44
Daca tu ai cumparat teren la Bucurestii Noi cu 500 E/mp, atunci felicitarile mele: esti un prostovan cu bani, si clientul de vis al oricarui agent imobiliar. Put ziarele de terenuri in zone similare B.N cu preturi sub 200E, iar la 500E deja discutam de terenuri semi-centrale. Si daca, la fel ca terenul, si restul preturilor pe care le vanturi le-ai inghitit ca un brebenel destept, pe sistemul "beton Holcim ca ie mai tare", atunci probabil ca ai dat 300.000 Eur pe o casa care nu se vinde cu 150.000.
• FELICITARI !
Trimis de ghita la 24 Noiembrie 2009 21:04:25
Domnule Gherghe,sunteti o sursa de adevar pe care o cauta tot romanul.Multi viseaza cai verzi pe pereti fara sa aiba habar de costurile implicate,nervii si toata aventura regiei proprii in general ,asa precum ati descris-o. Multumim !
• naspa
Trimis de bogdan la 27 Noiembrie 2009 10:42:20
Am gasit case la rosu in pantelimon si spre branesti la 50.000 euro(la rosu...mai multe case) si la cheie la 80.000. P+1 ambele. Daca ei obtin si profit atunci cred ca si eu pot sa-mi fac o casa cu 80.000 - parter + masnsarda...momentan ma multumesc sa locuiesc la parter(90 mp) si cu timpul temin si mansarda....apropo...un ap de 90mp ajunge la 110 mii euro...
Program Prima casa
Trimis de Cineva la 23 Noiembrie 2009 21:15:14
48.000 euro imprumut de la banca in programul PRIMA CASA..poate se intreaba cineva daca imi da mie banca acesti bani pt o casa??? Ei bine, nu. Si atunci ..cum sa-mi cumpar eu ceva cu 37.500 euro cat imi da mie banca.. imprumut pe termen de 30 DE ANI. Ce as mai putea cumpara in ziua de azi cu aceti bani ?? Ma intreb: care mai este avantajul acestui program ??? Pentru ce categorie sociala este facut acest program PRIMA casa ???
parca ne/am pierdut mintile
Trimis de eu la 23 Noiembrie 2009 19:01:28
parca romania era populata de alti oameni in 96, 2 camere 8 mii marci in timisoara,10 mii in bucuresti,in 2000 8 mii dolari in timisoara,10 /12mii in bucuresti, in 2001 in orasele miniere se dau pe navete de bere apartamentele . acum ...miracol in romania costa dublu aproape can ungaria si la fel ca in germania sau austria in conditiile in care SE MOARE DE FAOME
• Masina timpului
Trimis de tu la 24 Noiembrie 2009 02:26:32
Fa rost de una si dute inapoi in timp cind vrei tu si cumparati ce inima iti doreste! Vezi ce simplu este!
• nu trebuie...
Trimis de bula imobiliaru la 24 Noiembrie 2009 07:41:48
preturi din trecut se vor intoarce in viiitorul apropiat pe piata imobiliara.masina timpului se numeste CRIZA.
tu ai construit ceva, orice ?
Trimis de gimmy la 23 Noiembrie 2009 17:35:46
are 70 mp pe nivel. ai cumva idee cat costa utilitatile ? chiar daca le ai la zeci de metri distanta tot se calculeaza in mii de euro. Daca vrei, iti pot explica detaliat. Insa fa un calcul: put, fosa, gaz si curent peste 15 mii.
• MDRL?
Trimis de dani la 24 Noiembrie 2009 09:24:50
Poate sa imi spuna cineva unde gasesc detalii despre proiectul demarat de MDRL? In ce conditii se aloca cei 30% (15.000 euro)? Multumesc!
nu are habar
Trimis de gimmy la 23 Noiembrie 2009 16:02:39
Il invit pe autorul articolului sa imi construiasca si mie o casa cu suma mentionata. Eu am achizitionat un etaj si mansarda unei case "la rosu" si am platit pana la "cheie" peste 40.000 euro. fara finisaje de lux. Mentionez ca am lucrat in regie proprie. Asa ca haideti sa nu ne facem sperante.
• ...
Trimis de ion la 23 Noiembrie 2009 17:12:43
Ai bagat aur in ea de te-a costat atata? Sa nu-mi zici ca ai casa de 300m2 ca atunci te cred.
Din nou despre teren
Trimis de Eion la 23 Noiembrie 2009 15:38:03
pe cand un articol bine documentat cum sa cumperi o bucata de teren sau macar sa inchiriezi pe o perioada destul de mare?
locuinte
Trimis de Emil la 23 Noiembrie 2009 15:32:16
Avem nevoie de locuri de munca bine platite si astfel sa putem sa ne cumparam locuite din banii castigati de noi, nu de ajutoare care pe termen lung ne transforma in sclavi. Sa se valoreze munca nu smecheria sau alte feluri de castiguri imorale.
idei
Trimis de alex3191 la 23 Noiembrie 2009 15:18:37
foarte bune ideile si rezonabile. metode de a sc apa de mafia imobiliara .. multumim capital !!
si terenul
Trimis de gogu la 23 Noiembrie 2009 15:03:55
cu ce bani il cumperi? sau casa o construiesti in aer? nu mai prezentati pseudo-solutii pe post de solutie salvatoare
mai astepti.
Trimis de bula imobiliaru la 23 Noiembrie 2009 14:23:07
ca nu e foc.PC O SA FIE O AMINTIRE.CA SI GUVERNUL BOC.apoi mai vedem.....
eficienta la locul de munca
Trimis de altul la 23 Noiembrie 2009 14:08:20
un articol lipsit in totalitate de realism, si l-as ruga pe autorul articolului sa-si construiasca domnia sa o casa intr-unul din aceste moduri. Articolul reprezinta o pierdere de timp si bani pentru propietarul publicatiei capital.
• Ba articolul e foarte bun !
Trimis de Mihai la 23 Noiembrie 2009 15:01:07
Poate ca tie nu iti convine ca nu mai vinzi apartamentele ca sa obtii profit 300%. Dar noi, cei tineri care vor o locuinta la pretul corect spunem ca e un articol f. bun. Orice alternativa e bine venita ! Multumim celor de la capital pentru curajul de a-l publica !
• ca sa
Trimis de alin la 23 Noiembrie 2009 15:59:37
pretul este doar pt casa, trebuie adaugat costul cu terenul iar dupa utilitati(acolo te rup toti- curent electric si eventual apa ca de canalizatr.....). concluzia mea este ca nu-i mare branza; cine vinde pamant acum ...aproape nimeni daca vrei sa cumperi se vinde si acum la pret exagetat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
