Editia tiparita
Cu cât vor fi mai ieftine locuinţele construite după criză
Autor: Alexandru Urzică
Publicat: 4 Noiembrie 2009
Vizionari: 5684;
Locuinţele a căror construcţie va începe după criză pot fi vândute cu cel puţin 45% mai ieftin decât cele construite în 2008, ca urmare a scăderii cheltuielilor cu achiziţia terenului şi a costurilor constructorului cu materialele. În aceste condiţii, se pot vinde locuinţe la un preţ de 900 euro pe metru pătrat de construcţie, fără TVA, valoare comparabilă cu cea atinsă în 2005, anul de început al creşterilor de pe piaţa imobiliară românească.
„Costul de construcţie s-a stabilizat între 400 şi 450 de euro/mp. După criză, creşterea va fi lentă şi nu se va mai ajunge la preţurile de anii trecuţi. În următorii 3-4 ani nu va depăşi 500 de euro/mp. Costul se stabilizează, deoarece scăderea consemnată de preţul materialelor de construcţie se compensează cu creşterea costului cu manopera. Încet, intrarea României în UE se va face simţită şi la nivelul forţei de muncă, care reprezintă cam 20-30% din costul de construcţie“, a declarat pentru capital.ro Cristian Erbaşu, directorul general al grupului de firme din domeniul construcţiilor Erbaşu.
Potrivit acestuia, se poate ajunge la un preţ de vânzare de 700 de euro/mp, dar fără a pune la socoteală şi părţile comune dintr-un imobil, însă pentru următorii ani nu se va putea vinde la un preţ mai mic de 900 de euro/mp, fără TVA.
„Dacă acum salariul mediu oficial este de circa 350 de euro, ne aşteptăm ca acesta să crească în următorii 5-6 ani la 500 de euro şi să ajungem la plata a două salarii medii oficiale pe metru pătrat, faţă de media europeană care este de un salariu mediu pe metru pătrat de locuinţă“, a menţionat Erbaşu.
Costul construcţiei cu 15% mai mic
„În acest moment este o tendinţă de reducere a costurilor şi preţul de construcţie pe sectorul rezidenţial este de circa 430-450 euro/mp, la o calitate medie. Este posibil ca până la jumătatea anului viitor, când se aşteaptă ca lucrările să intre într-o normalitate, să mai scadă cu 10-15%, dar pentru a se menţine o calitate a lucrărilor, nu cred că se pot face reduceri mari sub acest nivel“, a explicat Laurenţiu Plosceanu, preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor de Construcţii (ARACO).
După ce preţul oţelului beton – unul dintre materialele de bază folosite la construcţia structurilor – a escaladat la nivelul de 800-900 de euro/tonă în iulie-august 2008, în prezent acesta se vinde cu 305-360 de euro/tonă.
Consumul de oţel beton s-a dublat din 2005 până în 2008 de la 671.000 de tone la 1,35 milioane de tone. Pentru acest an se prognozează o scădere de 60% a consumului, după ce în primul semestru acesta a fost de 364.400 de tone. Totodată, producţia din prima parte a acestui an este la jumătate faţă de 2008.
„Preţurile la materialele de construcţii au fluctuat, cele mai mari reduceri le-a cunoscut cimentul şi oţelul beton, materiale de bază în construcţii. Depinde de unde faci achiziţia, pentru că distribuitorii au fost primii care au scăzut preţul, însă acum când au probleme tot mai mari, este posibil ca firmele de construcţii să se aprovizioneze direct de la producători, mai ieftin“, a subliniat Plosceanu.
Ponderea terenului în preţul final scade
Proprietarii de terenuri sunt dispuşi, în acest moment, să facă înţelegeri cu dezvoltatorii, prin care în schimbul terenului să primească un procent de 15-20% din viitoarea construcţie. Din acest motiv, costul cu terenul se reduce substanţial, faţă de vârful de 350 de euro/mp de construcţie atins în prima parte a anului 2008.
„Imediat după criză, când vor începe noi dezvoltări, terenurile nu vor mai însemna mult pentru piaţa imobiliară. Proprietarii vor accepta în schimbul terenului un număr de apartamente din viitoarea dezvoltare. Acum nu sfătuiesc proprietarii să intre în astfel de înţelegeri, pentru că nu pot fi siguri că procentul negociat nu se va schimba pe parcurs. Ar fi mai bine să mai aştepte şase luni. Costul terenului va fi de 30-50 de euro/mp de construcţie“, susţine Daniel Miţarcu, managing directorul companiei de consultanţă imobiliară Reavia.
Dezvoltatorii rămân cu profit de 20%
Potrivit lui Miţarcu, după criză, preţurile vor fi stabilite în funcţie de salariul mediu. În acest moment rata europeană este de 1-1,5 salarii medii pe metru pătrat.
„La noi, salariul mediu raportat de Institutul Naţional de Stratistică este de circa 350 de euro, însă ţinând cont 
că mulţi români îşi primesc salariul la negru, nivelul real este undeva la 500-700 de euro, valoare care va fi egală cu preţul pe metru pătrat de locuinţă“, consideră reprezentantul Reavia.
Acesta este de părere că rata de profit a dezvoltatorului se va menţine constantă la 15-20%, nivel sub care dezvoltarea imobiliară nu mai este atractivă.
Preţul final al unei locuinţe include costuri de dezvoltare, categorie în care intră preţul terenului raportat la suprafaţa construită a locuinţei, preţul de construcţie şi soft costurile, care reprezintă cheltuielile cu arhitecţii, aprobările, finanţarea (dobânda), marketingul şi vânzările. La aceste costuri se adaugă marja de profit a dezvoltatorului care se împarte pe toată perioada de construcţie a proiectului, ce durează în medie doi ani.
Soft costurile îşi menţin nivelul
Costurile cu arhitecţii, aprobările, finanţarea, marketingul şi vânzările s-au înjumătăţit şi ele la circa 80 de euro, motivul principal fiind scăderea gradului de îndatorare pe care îl pot avea dezvoltatorii în momentul accesării unei finanţări. Astfel, dacă în 2008 investitorii în real estate se puteau finanţa pentru circa 75% din proiect, acum procentul s-a redus la circa 50%. „Soft costurile vor fi de circa 25% din costul de construcţie, la o dobândă de sub 5%“, a concluzionat Miţarcu.
SURSA: CB Richard Ellis, capital.ro pe baza informaţiilor din piaţă
bula imobiliaru
Trimis de Bogu la 16 Decembrie 2009 00:21:21
Nu mai cititi ce scrie dementul asta. Cred ca e un fraier tepuit de vreun avans pt vreun proiect pe hartie. Se lauda ca el cumpara nu stiu cate apartamente, dar sigur n-are dupa ce bea apa. Nu stiu cum poate sa scrie pe toate siturile de imobiliare cand el e cu foamea in glanda.
pentru mita
Trimis de Decebal la 19 Noiembrie 2009 13:37:10
Mitarcu,reprezentant reavia,este un *** sadea! In viziunea lui,romanii cistiga 600-700 euro la negru si 350 euro legal.Radeti de prost! Un *** notoriu pe care unii chiar il baga in seama dezvoltind politici si strategii de vinzare poporului roman pe baza calculelor facute din auzite de acest mare b**!
900 E ?
Trimis de Dado la 12 Noiembrie 2009 23:06:17
La Sibiu sau Brasov se vand apartamente noi cu 600-700 E pe mp util inclusiv TVA. Nu vad de unde a rasarit pretul de 900 + TVA...
nu cred in aceste preturi
Trimis de fortacivica la 6 Noiembrie 2009 12:46:04
Am vazut la televizopr si in presa ca toti cei care au interese in domeniul imobiliar se fac ca nu vad realitatea si avanseaza niste preturi foarte mari .Mesajul este in diverse moduri, dar finalul este acelasi .S-a obisnuit romanul ca sa-si vanda afacerea mintind pe celalat roman.In comert totul tine de cerere si oferta .Daca ai cumparator cu siguranta ca vei vinde.Daca nu ai cumparataor ,poti sa faci ce vrei ca nu vinzi .Acesta este un principiu valabil pentru toate produsele ,mici sau mari .Degeaba se incearca prin media sa se avanseze in mentalul colectiv ca aceste preturi sunt cele normale pentru ca omul ,daca are creier ,se va uita in buzunarul sau si va vedea ca nu are cum sa-si cumpere o casa .Eu cred ca preturile trebuie sa revina la un nivel din anii 2000 .Dar trebuie sa mai asteptam sa treaca si ultima speranta a dezvoltatorilor,a agentiilor imobiliare, acea de-a mai minti pe cineva .
Eu va sfatuiesc ca inainte sa dati bani ,multi sau putini ,sa va faceti un minim calcul de venit familiar si n,u va mai lasati tentati de diferite preturi sau promotii .Preturile au ajuns la aceste valori incredibile pentru ca au fost niste nefericiti,care acum se plang sau sunt plansi de altii,care fara chibzuinta s-au avantat sa cumpere la preturi mari pentru ca banca ar fi mama lor .
subiect
Trimis de nume la 5 Noiembrie 2009 10:41:07
Se pare ca domeniul imobiliar preocupa majoritatea romanilor. Niciun alt articol de pe aceast site nu se bucura de o asa dezbatere. Cum apare un articol ce are ca tema domeniul imobiliar apar zeci de comentarii si comentatori.
Care credeti ca este motivul ?
• adevarat
Trimis de Pif la 5 Noiembrie 2009 14:52:23
Este un subiect mai mult decat sensibil intrucat in ultimii ani economia "duduia" (ca sa folosesc expresia premierului de atunci) si datorita fenomenului imobiliar. Este daca vrei, un fel de razboi psihologic si chiar mai mult decat atat intre speculatorii din aceasta perioada si oamenii care care nu s-au imbogatit peste noapte. Cat despre victimele primei categorii, adica oamenii care au cumparat saracii o casa a carei valoare la ora actuala este de 50 % din pretul platit, pe de o parte sunt tristi ca au pierdut multi bani iar pe de alta parte se bucura ca cei care i-au prostit au intrat sau vor intra in faliment... Marturisesc ca nici eu nu intru aici fara motiv intrucat intentionez sa imi cumpar o casa in viitorul apropiat nefiind legat de vreun credit ci cu banii jos. Insa chiar daca nu am luat nicio teapa, am un profund dezgust vis-a-vis de acel trio nefericit "banca-agent-dezvoltator" a caror nesimtire i-a adus pe naivi in pragul saraciei. Este pana la urma un joc de-a soarecele si pisica din care va iesi castigator soricelul care are rabdare. Hotii si nesimtitii si-au batut destul joc de oameni
cicatricea ziarului
Trimis de ghita la 4 Noiembrie 2009 16:21:54
Multi romani s-au sters la ("***.") pe vremea lui Ceausescu cu ziarul,din nefericire ziarul se numea "Scinteia"...si tot din nefericire multi s-au adunat pe forum si fac schantei.Bula imobiliarul probabil foloseste ziarul si acum dar in schimb are idei vis a vis de piata imobilioara,nu-i nimic rau in asta dar,avand o opinie nu inseamna ca ai si dreptate...
Vand hartie igienica ieftina si buna pentru bula!
• PASTREAZA TU PTR UZ PERSONAL GHITA
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 16:34:23
SI DACA AS VREA EU SA CREASCA PRETURILE TOT NU AR CRESTE.NU E VINA MEA DE CE SE INTAMPLA..PANA LA URMA EU NU FAC JOCURILE.EU JOC PARIUL MEU.SI CAUT SA CASTIG CAT SE POATE.ASA CA PASTREAZA CE AI PTR TINE CA O SA AI NEVOIE DE MULTE SA IESI LA LIMAN.MAI ALES DACA AI PARIAT PE IMOBILIARE PANA IN 2008.EU AM SPUS DE UN AN CE O SA VINA...MULTI M AU INJURAT SI MA INJURA INCA.CU ELE O SA RAMAI CA BANII SUNT LA MINE.EU AM ANUNT DE CUMPARARE CU BANI CASH...STII CATI M AU SUNAT DE DOUA SAPTAMANI??CAM 60 PERSOANE...UNII DISPERATI RAU...STII CUM CE UMILITI SE SIMT CAND NU PRIMESC DECAT 600-700EURO PE MP...SI NU PE PERIFERIE CA NU AM NEVOIE...ASTA E ...AU PALPITATII LA FIECARE ZVACNIRE A EURO..FIECARE RATEU POLITICO-ECONOMIC SAU IMPAS CU FMI...LE DA FIORI...NIMENI NU MAI VREA RATE PE VIATA...ASTA E SIGUR....EU DORESC SANATATE SI LA CEI CARE MA INJURA SI PUTERE DE MUNCA...CA MULTI O SA TREBUIASCA SA MUNCEASCA POATE CHIAR MAI MULT SA NU PIARDA TOT..SI PE BANI MAI PUTINI
• Bula, esti bolnav.
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 17:02:33
Bula striga ca din gura de sarpe ca n-ar da nici 400 E/mp, corelatie cu puterea de cumparare, prosti cei care cumpara... . Acum se lauda ca el cumpara in Cluj cu 700 si are senzatia ca ii umileste pe vinzatori. Bula, esti bolnav. Nu ti-e frica ca-ti iei tzeapa cumparind acum?:))
• HAI MA MA LASI?
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 17:12:12
IN FLORESTI E 350 EURO MP...DA TU 400 EURO ACOLO...EU VREAU APARTAMENTE CENTRALE,VECHI CE NU SE POT LUA CU CREDIT( PERIOADA INTERBELICA).POT OFERI 40 MII CHIAR PE CEVA CARE IN 2008 SE CEREA 160MII...CE ZIC I?
• Pt Bula
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 18:06:25
Bula las-o *** de specula ca ajungi sa te injuri singur si sa-ti faci autocritica. Asta o stie tot speculatoru': cumperi ieftin si vinzi scump mai tirziu. Daca ai ceva capital si vrei sa faci bani adevarati scrie-mi la zvalentin@gmail.com si iti dau o idee moka.
• NU AM NEVOIE...
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 18:21:43
AM O AFACERE AIA E BAZA..ALTA DECAT IMOBILIARELE.NU MULTUMESC.NU MA BAG IN CE NU MA PRICEP.FA TU BANI CA EU MA DESCURC.
• Poate ma lamuresti
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 18:43:39
Nu inteleg de ce pe imopedia zici:"#2. BULA IMOBILIARU | 21.10.2009 | 14:57 6 (2/8) SA PLATEASCA EI ASA PRETURI ABERANTE.500 EURO MP...SI ATUNCI SE VOR FACE BANI MAI PUTINI,CINSTITI SI MUNCITI IN IMOBILIARE." iar aici te lauzi ca ai cumparat (umilit) cu 600-700. Cum se face ca apari pe toate site-urile unde se pot posta comentarii in domeniu si urli ca din gura de sarpe ca sub 4-500 sa nu cumparati. E cel putin ciudat ca raspunzi si foarte repede celor care te ataca sau spun ceea ce nu vrei sa auzi. Cind mai ai timp sa te ocupi si de alte afaceri? Nu cumva esti un amarit de agent imobiliar care a facut si el o specula, a vindut cind a trebuit, la noroc, a mai construit niste cotinetze pe cimpurile de porumb linga Cluj, iar acum vine si isi injura colegii de breasla? Te rog sa raspunzi mai tirziu, ca sa para ca esti ocupat si cu altele (afaceri care "merg" in Cluj: samsar de masini, impresariat "dansatoare").
• serios ?
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 19:29:22
MA LUCREZ IN DOMENIUL MEU SI AM TERMINAT UTCN.APOI CE SA TI ZIC DACA O SA FIE 500 EURO MP VECHI...SI 700-750 NOU CARE E PROBLEMA?EU NU VREAU CASE DORMITOR..CE SA FAC CU ELE .DAR VREAU CEEA CE TI AM EXPLICAT.NUMISMATII CU VECHIME NU CUMPARA NUMAI UNELE EXPONATE.PIATA VA SCADEA PE TOATE SECTOARELE...EU CUMPAR PE ZONA CENTRALA. D AIA SUNT ASA INTERESAT.NU FAC NIMIC GRATIS.ESTI CURIOS CE FAC...CRED CA TI DAI SEAMA CA NU S BUTICAR-MANELIST-BISNITAR.DE MASINI SAU FEMEI SECOND.
• NU VA MAI LUATI DE BULA cu p!
Trimis de De departe la 5 Noiembrie 2009 00:48:22
Nici nu va dati seama ce anosta ar fi acesta rubrica, fara macar un MASCARICI de serviciu!
• ar fI ok?ASA? de departe???
Trimis de bula imobiliaru la 5 Noiembrie 2009 12:00:17
daca ar cumpara imobiliare toti la 2000mp si terenurile tot asa.voi seama din voi,a t fi ca o casta iar restul sa munceasca ptr ca voi sa ne puteti privi de sus.AR FI OK?NU????.BANUL MEU E MAIVALOROS,MAI MOBIL SI MAI ADUCATOR DE PROFIT DECAT MP ALA AL TAU NEVANDUT DE 1 AN... SI NEINCHIRIAT .ASA CA MAI DE DEPARTEAZI AI MAI CASTIGAT MILIARDE DIN LUSTRUL DE LA WC UL DE PE WALL STREET??FARA MINE V ATI PLICTISI...ASA CA NU PLEC INCA....
• Pt Bula Speculatoru'
Trimis de Val la 5 Noiembrie 2009 16:46:46
Din pacate banul ala nu o sa te faca nici mai destept, nici mai frumos, nici mai bine crescut. Se pot face afaceri si cu bun simt. Asa ca... ROIU'!!!
• roiu tu
Trimis de bula imobiliaru la 5 Noiembrie 2009 17:38:15
marsh ma....
• Pt tovarasul bula cu p
Trimis de De departe la 5 Noiembrie 2009 20:02:16
Sa nu mai spui ca ai termint UTCN ca oricum nu te crede nimeni! Ai aratat comentariile tale la fosti profesori? Sunt convins ca o sa-ti semneze petitia prin are ceri banii inapoi de la scoala! Faci un ban cinstit! Probabil ai batut din greseala un N in plus! In UTC sunt convins ca ai fost! Ne tot ameninti ca o sa fie ca inainte! Se intoarce vremea celor ce muncesc!
• pleaca ma ...departe
Trimis de bula imobiliaru la 6 Noiembrie 2009 07:47:17
ce sa arat ma si la cine.cu ideile tale securiste.acuma nu mai ai ce debita si mai iei cu tovarasu??..ma eram copil pe vremea lui raposatu.tu ce esti asa incrancenat pe el? ca nu ai ajuns decat la lustru la wc?lasa ca e bine ptr tine.nu trebuie sa ma crezi tu..ramai impacat cu ideea ca mai sus de tine nimeni nu s a ridicat.si tu esti cel mai frumos mai destept si mai manierat.noi suntem obezi ,neciopliti si altele...poti dormi linistit asa?nu cred ca tu vrei si banii nostri sa ne vinzi imobiliarele tale de doi lei la pret de palat.asa ca ti recomand sa ti vezi de wc urile tale.sa fii multumit cu atat si cu savoarea vietii tale .
• Pt aceeasi bula
Trimis de Val la 6 Noiembrie 2009 15:16:18
Nu esti singurul cu bani (desi ma indoiesc ca-i ai) care citeste Capital insa cu sigurantza esti singurul MARLAN! Gata, ai castigat, esti primul, singurul, THE ONE, fii fericit. Oricum n-o sa-ti vanda nimeni mai ieftin daca postezi tu mizerii pe toate site-urile.
• Pt tovarasul bula cu p
Trimis de De departe la 6 Noiembrie 2009 16:39:26
Sunt departe deja! Si nu-mi este rau! Am scris clar! Sa arati comentariile tale fostilor tai profesori! Consideri ca ce postezi tu aici sunt eseuri? Daca spui ca nu ai avut profesori, te cred! Se vede! De ce spui "noi"? Este exponentul poporului roman? Eu ma refer numai la tine! Obez esti fiindca ai facut afirmatia ca ai 108 Kg. Esti un tintar! Dar obez! Necioplit? Fara discutie! Vezi comentariile altor persoane! WC-uri sint aici si inca destul de curate, spre deosebire de Cluj, unde dupa cum spui tu, oamenii urineaza ziua pe strada! Pe strada sau pe imobilul pe care ti-l doresti? Nu ma surprinde ca il aperi pe "tovarasul", "drag parinte" din copilaria ta! Nu este exclus sa fii unul dintre odrazlele semianalfabetilor de activisti ale perioadei!
Politica, fotbal si...constructii
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 14:58:47
Cost constructie/mp - realist vis-a-vis de costul materialelor si al manoperei (se gaseste si mai ieftin, dar mare atentie la calitate, vorbim totusi de siguranta).
Soft cost/mp - realist, cu ceva grija se poate si mai jos.
Cost teren/mp construit - trebuie specificat ca este minimul ultimilor ani pentru zone nu prea bune sau chiar limitrofe. Referitor la acest aspect, terenul este o "marfa" care nu se mai produce, suprafetele mai mari de 10.000 mp, ideale pentru a dezvolta un proiect fiind destul de putine, iar majoritatea au fost tranzactionate (speculate) deja la preturi de peste 2-300 E/mp (vorbim strict de costuri nu de cine e dispus sa piarda). Asta o sa puna ceva presiune asupra costului final.
Cost infrastructura - nu vorbeste nimeni despre asta. Primariile nu au facut asta decit pentru clientii politici. Estimativ aceste costuri pot fi intre 5-15 mil. euro pentru un proiect de 1000 apartamente.
Costuri shpagi - cine are tangenta cu domeniul cunoaste... nu poti construi in curtea primarului X fara sa ungi sistemul.
Daca vorbim de apartamente vechi, nu prea se inghesuie nimeni sa vinda daca nu este presat financiar, pentru ca nu prea mai ai ce sa faci cu banii, preturile sunt cam mici, produce si un venit...
Pentru o anumita persoana: cifrele se refera la Bucuresti nu la Cluj, muncitorii nu sunt unguri sau chinezi platiti la negru, apartamentele se vor in Romania, nu prin Africa sau China.
Inca ceva, puterea de cumparare nu va influenta costul de productie (se analizeaza si se construieste sau nu - acum iese din calcul ca nu), ramane doar ca unul din guverne sa dea o ordonanta prin care sa stabileasca pret maxim 200 E/mp dar nu poate (vezi piata libera, UE). Ar mai fi o solutie sa construiasca mai mult prin ANL si sa nu le mai dea pe ochi frumosi... hmmm... nu cred :D
• PAI DACA LE DAI SPAGA....
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 15:15:55
SA TI DEA UTILITATI SI INFRASTRUCTURA FRATE...CA TE LAUZI CA UNGI SISTEMUL.PLEACA MA LA GARA CA MI S A ACRIT DE SOFT SI HARD...DA CE ESTI STUDIO DE FILME PORNO?
• daca puterea de cumparare nu conteaza?
Trimis de xxxx la 4 Noiembrie 2009 15:21:28
atunci fa apartamentele pentru expozitie.ca nu le vrea NIMENI.
• Precizari
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 16:52:02
Bula Soft Cost si Hard Cost sunt termeni de specialitate. Nu e vina mea ca ai vazut prea multe filme xxx. XXXX daca repet si subliniez poate intelegi: materiile prime nu tin cont de puterea de cumparare. Daca poti sa le cumperi se produc, daca nu, nu. Punct! In acelasi timp exista inlocuitori: paie in loc de tzigla, chirpici in loc de caramida si marlania celor ca Bula pe post de fundatie. Precizare: nici nu construiesc, nici nu vind, nici nu sfatuiesc pe nimeni daca sa cumpere sau nu.
• serios....
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 17:07:15
DAR IN HAMBURG SACUL DE GLET E 5 EURO.AICI A FOST 10 EURO IN 2008.LA EI A PLOUAT CU GLET?CARTELUL CIMENTULUI E NOTOTRIU IN ROMANIA. LA ORICE MATERIE PRIMA SAU PRODUS FINIT PRETUL POATE SA SCADA MAI ALES IN VREMURI DE CRIZA.MAI ALES LA FORTA DE MUNCA.ASA CA DACA NU COSTRUIESTI SI NU AI TREABA NU ESTI INTERESAT FA ALTCEVA LASA NE PE NOI...CA SI ORBUL VEDEA MIZERIA DIN IMOBILIARE. DA LECTII LA COPII TAI SI ZI SA IA COTETE IN PORUMBI LA 2000 EURO MP IN PORUMBI
• Visezi frumos
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 19:12:35
Convinge-i tu p'astia din cartele sa scada pretul pentru ca ei nu prea se grabesc s-o faca. Din contra, folosesc alte "tehnici", reduc productia, inchid fabrici etc. Dupa felul cum te exprimi in scris bag de seama ca si profesorii te-au cam suparat in viatza. Am o idee de afaceri pentru tine: iti vinzi prostia si marlania la kil si te umpli de bani. Crezi ca pari mai sclipitor daca scrii cu majuscule? Marsh!
• NU CUMPAR CIMENT DIN ROMANIA
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 19:31:02
E MAI IEFTIN DIN UNGARIA.SIMPLU MAI VREI CEVA?
• Bulgaria
Trimis de Val la 5 Noiembrie 2009 16:50:29
In Bulgaria e si mai ieftin fr****e. Dar ce sa zic... ungur la ungur trage.
O sa mai avem oare bani sa ne platim ratele la cas
Trimis de andreea la 4 Noiembrie 2009 14:45:03
ROMANIA NU ARE MUNCITORI, ARE SCLAVI! Asa spunea un mare profesor de Drept Public. SI are dreptate..Pentru ca totul in tara asta este mult pentru nivelul nostru..e ca si cum oamenii din Africa ar avea toti masini scumpe, case f scumpe, in conditiile in care nu au ce manca.. S-a lansat programul Prima Casa. SI ce s-a intamplat dupa? Au crescut preturile cu 10-15mii euro, pt ca "rechinii" sa-si poate vinde sutele de apartamente libere..Iar apartamentele vechi si-au capatat brusc un plus valoare..Toate au imbunatatiri, toate sunt perfecte. Oamenii s-au imprumutat la banci, euro creste si uite asa ne trezim in incapacitatea de a plati.. Apoi vine banca si ia casa..SI cine are de castigat din acest lant? Pai: Guvernul, MARII DEZVOLTATORI, Speculantii, Agentiile Imobiliare- al caror comision creste de la an la an- si batranii care-si vand apartamentele primite de la stat cu zeci de mii de euro.
Caut teren ieftin langa Bucuresti
Trimis de Kali la 4 Noiembrie 2009 14:31:07
Buna baieti si fete.
Daca are cineva teren pe langa centura Bucurestiului la 5 euro/mp va rog sa ma contactati, vor unii sa cumpere, si mai mult nu vor sa ofere, nu sunt agent imobiliar, lasati nr de telefon:
oana.dinu01@gmail.com
lectie de viata...
Trimis de john la 4 Noiembrie 2009 14:18:53
am rugamintea sa cititi pana la capat...
deci, ce sunt banii pana la urma? eu i-as explica ca fiind munca ta prestata intr-o luna, incasata sub forma de salariu. pt cele 8 ore/zi din viata ta pe care le petreci muncind, iei niste bani. deci, banii inseamna munca ta. pentru un salariu mediu de 350euro, dai 8 ore din viata. ok...apoi..privesti...cat valoreaza de fapt cele 8 ore din viata pe piata imobiliara din romania? 700euro/mp. sa traducem acest pret...pt un apartament de 70mp iti trebuie 50mii euro. bani pe care nu ii ai. accesezi un credit. si dai rata exact munca ta timp de 30 de ani. adica, 8 ore/zi timp de 30 de ani. vi se pare putin?......
revin...
Trimis de john la 4 Noiembrie 2009 14:02:13
una peste alta, este cred printre putinele articole despre piata imobiliara pertinente. in care, intr-un final, se dau niste cifre palpabile, verificabile si aproape de realitate. felicitari pentru articol! si, mi-as permite un mic sfat catre detinatorii de apartamente vechi de vanzare: vindeti cat mai repede, caci la anul va fi jale..o sa ziceti mersi de 30mii euro pe 2 camere....veti vedea..
kiki
Trimis de Pif la 4 Noiembrie 2009 13:35:28
As reveni cu un comentariu legat de preturile promovate de agentii imobiliari pe site urile de specialitate.
Dupa cum se observa, anunturile din presa si online sunt publicate in proportie de 95 % de catre agentiile imobiliare; ma intreb pana unde poate merge imbecilitatea acestor specimene in conditiile in care alinierea preturilor la o valoare sustenabila adica 500 E /mp la apartamentele vechi ar debloca piata si ca atare si-ar debloca si ei veniturile.
Din pacate aceasta breasla de smekeri cu creier redus nu a inteles si probabil nu va intelege niciodata ca atributiile unui agent imobiliar nu presupun numai gasirea unui client. Pentru a justifica miile de euro castigate in urma unei tranzactii el trebuie sa faca tot posibilul pentru ca ambele parti sa fie multumite, trebuie sa negocieze, sa prezinte in prealabil zeci de oferte pentru ca mai apoi sa fie remunerat.
In perioada asta delicata, in loc sa refuze publicarea anunturilor abracadabrante ale celor care nu au inteles ca perioada de specula s-a terminat, ei continua sa resusciteze un pacient aflat in moarte clinica...
va intreb intr-un final: oare cum au putut castiga zeci de mii de euro niste indivizi atat de aplatizati cerebral in urma cu putin timp daca nu sunt in stare sa asimileze niste lucruri firesti ?; raspunsul din pacate este acela ca lumea e plina de naivi !!!
• saracilor
Trimis de tibi la 5 Noiembrie 2009 16:26:17
problema principala a romanilor nu e pretul pe mp construit , ci salariul primit ptr. munca prestata saracilor care intrati si comentati deoarece vreti si voi o amarata de casa si sunteti frustrati ca nu va dau astia ca pe vremea lui ceasca. ce vreti acum , avantaje si dezavantaje . mai bine v-ati gandi cu cine votati distrusilor ca sunt satul de udrea si base pe care mi i-ati bagat cu forta pe gat de saraci care va meritati soarta , dar eu ce vina am ca m-am nascut in aceiasi tara cu voi? apropo , eu am casa
• raspuns
Trimis de Pif la 5 Noiembrie 2009 16:40:15
Re**********, Se scrie corect in limba romana "aceeasi". Felul in care te exprimi demonstreaza ca esti un im****** bine integrat in mafia imobiliara care acum isi da duhul
NU MAI ACCEPTATI ABUZURILE
Trimis de Uriel la 4 Noiembrie 2009 13:23:36
NU MAI ACCEPTATI ABUZURILE!
ROMANIA NU ESTE O TARA PREA BOGATA.
ABIA SUB 500 EURO/MP VOM AJUNGE LA NISTE PRETURI DECENTE ADECVATE NIVELULUI DE TRAI SI SITUATIEI ECONOMICE A ROMANIEI.
• Bai Laserul, ti-am zis sa termini cu prostiile
Trimis de ALA CARE TE VEGHEAZA FRAIERE la 5 Noiembrie 2009 01:23:00
Tu tot nu intelegi ca esti un sarac? Asa o sa si mori! Tu si cu Bula o sa muriti saraci! Ala si-o freaca pe sub tastatura, are in cap numai filme porno si vile raportate la nivelul lui de castiguri! Dar nu pricepe ca nu toata lumea e parlita ca el! Fraierilor! Slugilor! Treziti-va bai ratatilor, nu va mai tot milogiti pe aici, NU VA DA NIMENI DE POMANA! Marsh la munca! Am o veste proasta pentru voi: din 2011 noi, aia care muncim, nu o sa va mai platim ajutorul de intretinere! Asa zice UE! Sa va lasam de izbeliste, ca ne-ati innebunit cu cerseala voastra! HAI FUGUTA LA TARA ca trebuie sa munceasca cineva si pamantul! Onanistilor!
condoleante
Trimis de Pif la 4 Noiembrie 2009 11:41:42
Sincere condoleante dezvoltatorilor care nu vor mai avea profit de 100 % pentru proiectele finalizate si nevandute... Imi pare rau pentru ca va trebui sa se intoarca la realitate... proprietarilor de apartamente vechi le sugerez sa se spele pe fata, sa uite visul 2007-2008 si sa inteleaga ca o garsoniera poate fi maxim 30.000 euro intr-o zona centrala si un apartament 50.000. Tot ce este peste aceste preturi e hotie !!! Sper ca macar acum in al 12-lea ceas sa se trezeasca cei care vor sa cumpere si sa nu ofere mai mult de 500 E /mp pt un apartament vechi. Lasati dezvoltatorii si proprietarii speculanti sa stea cu ele si sa plateasca intretinere si impozite.
Cat despre cei care au facaut credite anii trecuti si au dat 2000 E / mp intr-un apartament vechi, imi pare sincer rau pentru ei. Dar din pacate acolo unde exista hoti (bancile, agentii imobiliari si dezvoltatorii) exista si victime
• lui pif
Trimis de Zadkael la 4 Noiembrie 2009 13:12:15
ai dreptate , mi se pare normal
• te aprob in totalitate
Trimis de andreea la 4 Noiembrie 2009 14:36:42
si mie mi se pare normal sa scada preturile. pentru o garsoniera de 37 mp sa platesti 50.000 euro, indiferent de zona, este foarte mult. si-n plus iti mai baga pe gat si gresia si faianta din '70 si faptul ca are multe imbunatatiri:" cablu tv, internet, usa schimbata acum 2 ani si mobila de la moberxpert"
• despre preturi
Trimis de un muncitor la 5 Noiembrie 2009 09:12:07
...vezi perspectiva asta...am construit in 2007 si 2008, pretul terenului 300 eur/mp, manopera muncitorilor-la perioada respectiva-nenumarati, apartamentele imi stau intr-o caruta de bani pt ca le am facut de inalta calitate si lux, nu prea vad cum as putea sa le vand cu 500 eur mp, cind imi stau mie in mult mai multi bani, iecare face cum considera, dar cazurile sunt particulare, daca nu ti bati joc de constructie si totul e f calitativ nu ai cum sa vinzi cu atit, acum normal iei terenul la alt pret iar mucncitorii idem....
• constructii
Trimis de un muncitor la 5 Noiembrie 2009 09:18:11
....dar chiar si in timpurile astea, muncitorii tot scupi sunt, iar materialele idem, nu sa ieftinit mai nimic, nici la terenuri oamenii nu laa la pret, in Timisoara ma refer, unde mai pui ca termini constructia, la alti bani decit credeai, dai si spagi etc...., apoi la notar 3% impozit si bineinteles mai ia si statul un pic de tva, si ...ai muncit ca boul , te ai stresat pt ce?repet asta in cazu in care u ti bati joc de ceea ce faci,,,,nu intra in calcul acele constructii penibile si de proasta calitate, fara un design sau alte chestii...acolo normal alta e treaba...
• lui "un muncitor"
Trimis de Pif la 5 Noiembrie 2009 15:09:16
Stimate domn, eu inteleg ca dumneavoastra ati investit intr-o casa la preturile din anii precedenti cand toata lumea credea ca "azi in imobiliare un leu depui / maine el va face pui"... Sincer, apreciez orice intreprinzator care munceste cinstit iar comentariile mele nu vizeaza oamenii care isi cunosc lungul nasului; insa dupa cum stiti si dumneavoastra, nesimtirea majoritatii afaceristilor in imobiliare s-a intins dincolo de limitele admisibile. In romania 100.000 Euro sunt bani multi si ajunseseram sa vorbim de ei ca de o suma ridicola atunci cand o garsoniera nenorocita ajunsese aproape de acest plafon. Uite ca acum se poate sa construim cu materiale mai ieftine cu 50 %... oare fabricile produc materiale de o calitate mai proasta ? NU ! Ceea ce inseamna ca acest popor nu va intelege probabil niciodata ce inseamna sa respecti. Programul "prima casa" deasemenea a demonstrat cat suntem de mici ca popor cand toti imbecilii au ridicat iar preturile la cotete pt ca vine statul cu credit garantat... LA noi, munca a fost intotdeauna o preocupare auxiliara iar prostirea celui de langa tine a fost o virtute
Lectia anilor `90
Trimis de magda la 4 Noiembrie 2009 11:30:29
O privire spre trecut, nu strica. Invatamintele anilor `90 pot aduce solutii pentru actuala criza.
http://www.bloombiz.ro/finante/lectia-anilor-90
heeeeeeheeee,haaaa heeeeee
Trimis de jiji la 4 Noiembrie 2009 10:52:45
sunt falit,zdrentelor. de ce sa nu luati la 2000 euro mp teren parloaga la pipera city??.cel mai rezidential.acuma e la moda cu noroaiele pana in pragurile de la masina.pun pe Zmarandescu sa va omoare.va bag in portbagaj ma hahalerelor.eu sunt becaaali ,jiji....si am bani...pamant ....steaua...si va sparg pe toti.haaaaaaa,heeeeeee
• lui nea jiji
Trimis de Base gaozarul la 4 Noiembrie 2009 13:21:32
ba jiji, da lasa-i sa-si ia pamant la mine in Marea Neagra, poate gasesc si vreo flota fantoma pe acolo, ca pe-a noastra am vandut-o demult. hohohoho , cat de tare pot sa fiu.
• mah
Trimis de marean,care este la 4 Noiembrie 2009 13:29:56
dar mai terminati cu caterinca care este si mai punet-i mana pe almanahe sau ma car pe un sarci pe guagle si vedeti si voi,care este, ca pamanturile astea e limitate pe persoana fizica. so, e fireste sa se scumpeasca terenurile si apartamentele, mai ales in sectorul 5 care este, ca deh, e multi concetateni, persoane fizice acolo care lucreaza la negru(autocompatimire)...
nu cumparati peste 600-700 euro/mp
Trimis de alex la 4 Noiembrie 2009 10:43:25
dupa cum vedeti mai dragi romani bogati pretul real (desi probabil rotunjit considerabil) este de 530 euro/mp). la apt. noi !!!. asa ca ptr. pitpalacii si vrabiutele pacalite de jnapanii imobiliari NU MAI DATI MAI MULT DE 700 EURO/MP pe apt. noi. pe alea vechi maxim 500. REFUZATI SA CUMPARATI. REFUZATI SA SUNATI LA VINZATORI. LASATII SA SE PERPELEASCA INCA 1 AN. ORICUM PRETURILE VOR SCADEA CU INCA 40% PINA LA ANU PE VREMEA ASTA. Nu devenit sclavii bancilor. Nu reneuntati la concedii toata viata doar ca sa-i imbogatiti pe unii.
• In criza 1 euro face 0.5 euro ! :) ! Pt cunoscator
Trimis de Vali. la 4 Noiembrie 2009 10:58:26
stai linistit ca minimul absolut va fi undeva la 300-330 euro / mp apartamentele vechi .... inca ceva: mai ales in vremuri de presiune pe oferta (unii ii zic "criza" - eu ii zic groaznica oportunitate) NICIODATA NU PLATI PE 1 EURO MAI MULT DE 30, 40, SAU 50 DE EURO CENTI ....mediteaza la asta ....
• e mult 6-700
Trimis de gicu la 4 Noiembrie 2009 11:30:08
Cred ca se va ajunge lejer pe la 500 pe vechi in Bucuresti. 25-30.000 de euro e pretul corect pentru un apartament cu 2-3 camere, vechi de 20 de ani, din Bucuresti.
mp o sa ajunga intre 250-500de euro
Trimis de Alexandru Sandu la 4 Noiembrie 2009 10:16:29
Cine isi mai permite in momentul de fata sa cumpere . O sa va putrezeasca apartamentele si tot nu o sa le dati cu 900 de euro+ TVA. In momentul de fata apartamentele comuniste valoreaza maxim 400 de euro mp.
Pai va inchipuiti ca daca noi am fi avut salarii medii de 1000 de euro la cat ar fi ajuns metrul patrat? . Undeva la 3000-4000 de euro:))). Ca in Manhatn.
Rusine presei romanesti care din anunmite interese a dezvoltatorilor imobiliari promoveaza asemenea articole.
Piata imobiliara e ca un imperiu. Nu mai poate sa fie ce a fost odata.
IN CONCLUZIE MP construit trebuie sa fie intre 250-500 de euro.Altfel o sa ramana totul in paragina.
FRATILOR NU MAI CUMPARATI NIMIC.
PRETURILE VOR SCADEA.
SA FIM SOLIDARI SI SA NU MAI CUMPARM>
Urzica - miliarde
Trimis de Razvan la 4 Noiembrie 2009 09:44:02
Ai trecut la analize? Tare!
• pret teren
Trimis de mihnea la 4 Noiembrie 2009 10:06:49
terenul e din ce in ce mai putin ... de ce ar scadea pretul mai ales in Bucuresti la ceva ce nu mai e ...
• cu asta te au prostit agentii??
Trimis de bula imobiliaru la 4 Noiembrie 2009 10:16:39
avem teren ptr 100 milioane de locuitori nu ptr 16 miloane cati vom fi in 2050.sau importam din ASIA SAU AFRICA?poate o sa si faca din chirpici ca acolo de unde au venit...
• teren din ce in ce mai putin...
Trimis de gicu la 4 Noiembrie 2009 11:27:46
Asa e ba Mihnea, a mai plouat si azi, a intrat iar terenul la apa... :)))
• teren
Trimis de mihnea la 4 Noiembrie 2009 13:29:38
strict pe Buc era vorba
• teren
Trimis de mihnea la 4 Noiembrie 2009 13:31:49
nu m-a prostit nimeni...ma gandeam ca la inceputul anului ar fi un moment propice sa cumpar un mic teren ...pt ca chiar daca ploua nu creste ...tot ala e
Cu cat VOR FI MAI IEFTINE LOCUINTELE
Trimis de surdu la 4 Noiembrie 2009 09:21:01
Urzica, ma mir ca desi nu pari un neavenit in domeniu, faci analize probabil asa cum "a cerut platitorul"; alta concluzie ar fi ca esti pe dinafara cu tehnica analizelor. Te-ai gandit vreodata sa lasi baza falsa dupa care incepi a analiza, si anume preturile la teren, ciment, proiect, ciubuc pt aprobari (de fapt partea cea mai importanta din pretz, dar de care nu vorbeste nici o analiza) si sa incepi cu :CAT POATE COSTA O LOCUINTA IN ROMANIA, RAPORTATA LA SALARIU MEDIU, COMPARATIV CU CELELALTE STATE EUROPENE, CHIAR DACA COMPARATIA CU AUSTRIA, ITALIA, GERMANIA, FRANTA este mult in favoarea unor preturi mult mai mari decat "merita" o locuinta in Romania. Faptul ca preturile terenurilor, cimentului etc etc ajunsesera nerusinat de mari, nu justifica cu nimic pretul de acum al locuintei. Au fost pur si simplu greseli comise de nechemati sau rechini in bransa imobiliara ce sperau castiguri imense din jefuirea cumparatorului. In concluzie, un pretz justificat si sustinut de puterea de cumparare a cetatenilor ar fi, asa cum arata statisticele UE de O JUMATATE DIN SALARIU MEDIU PANA LA UN SALARIU (functie de loc, dotari etc) adica pentru noi de 225-450€/mp LOCUIBIL, la un salariu mediu de 450€ (oficial anuntzat).Realitatea confirma asta: in Austria, Germania etc pretul/mp locuibil se plimba de la 800-2000€/mp la un salariu mediu pe economie de 2000€/luna. Alte pretzuri, draga d-le Urzica, egal cum ai intoarce-o, NU SUNT SUSTINUTE DE PUTEREA DE CUMPARARE; Poti fi sigur ca piatza va castiga batalia pretzurilor si pretzul la locuintze va scadea la 225-450 (max)€/mp. Mai mult nu va putea plati nimeni din munca cinstita. Dovada ca PRETUL ACTUAL LA LOCUINTE IN ROMANIA ESTE ENORM, este faptul ca nici un "analist" nu spune deschis cat poate sa coste o locuintza in Romania, raportat la puterea de cumparare NU LA BALIVERNELE SI INTOXICATIILE CU CARE SE INCEARCA SA SE INSELE CUMPARATORUL, CA ACUM!
• VA FI....
Trimis de MUTU CEL ORB la 4 Noiembrie 2009 12:30:11
AVEM 80% SALARII PANA IN 250 EURO SI CASE MAI SCUMPE CA A NEMTI..PARADOX ...NU???IN UNGARIA 3 CAMRERE MOBILAT SI LA ALTE STANDARDE(SPATII VERZI,CALITATE ,ETC)..30 MII EURO.DE UNDE ASA ABERATII ACUMA S A VAZUT CA ENGLEZII NU AU FINALIZAT NICI UN PROIECT ..DOAR SPECULATII PURE...NE MERITAM SOARTA.SI VICTIMELE LOR LA FEL.
• pretul comparat
Trimis de calin la 4 Noiembrie 2009 21:12:23
atentie la ce cifre dati. In Paris pretul mediu pe mp este de 6200 de euro. Pe Champ Elysees se poate ajunge si la 20000 de euro. salariul mediu in Paris este de 1850 de euro. in toate comentariile se uita externalitatile problemei economice locale. La 500 de euro mp in Bucuresti cumpar miine 4 garsoniere si intr-o luna (timpul necesar sa obtin banii) 1000 de mp. asta se numeste o externalitate. Si o voi face pentru a iesi la pensie anticipat si a trai din chirii (cit de mici ar fi ele caci si la 2,33 euro chirie pe mp pe luna adica 60 de ruochirie pe o garsoniera = nothing tot voi avea 7% rentabilitate anuala pet ce am investit). ma amuza faptul ca majoritatea comentatorilor de pe forum sunt "experti" in imobiliare sau economie ca de altfel in orice (caci deh asta m-a facut sa plec din tara, intre altele). ar trebui sa aiba macar bazele de cunostiinte elementare pentru a li se da dreptul de a vorbi. acest drept de fapt vine dintr-un filtru personal al buneicuviinte pe care nu-l mai au! pacat
• cumpara frate..
Trimis de ion la 4 Noiembrie 2009 23:47:57
gasesti in Budapesta sau Berlin cumpara 40 pe luna vezi e asa cum zici??ma da Parisul pe Champ ce nai ba e ca in Giulesti sau Ferentari de vorbesti de preturi de astea??si la no sunt vai de ei.....lasa ma cu fite de astea....cumpara tu cu 20000 euro mp.noi suntem saraci.
eeee,asa mai da!
Trimis de john la 4 Noiembrie 2009 09:15:34
Vedeti mah specialistii lui mos-peste cat este costul REAL al unui mp? 400 euro! sa mai vina careva sa ne zica ca mp se construieste cu 1000euro...
• da asa e....
Trimis de bula imobiliaru la 4 Noiembrie 2009 09:51:09
si ne injurau toti bisnitarii ce s au facut dezvoltatori si ziceau ca nici din chirpici nu se poate face la 400 euro mp.eu habar nu aveau sa construiasca eficient,bine si rapid. ca se pricepeau la alte lucruri.nu ne mai contrazice nimeni..aia de le am zis de un an ca ei sunt faliti...eu si altii poate stim...urmeaza sa afle si ei.da lasa ca merita.nu e paguba .ramane cine merita si poate pe piata.
• Cost MP
Trimis de TAno la 4 Noiembrie 2009 09:58:59
Si atunci cat ar costa un MP de constructie in regie propie ? Unde mai gasesti, sau mai bine zis unde o sa mai gasesti un MP de teren cu 300 EUR in Bucuresti, asta ca sa renteze sa mergi pe regia propie
• pret teren
Trimis de mihnea la 4 Noiembrie 2009 10:07:17
terenul e din ce in ce mai putin ... de ce ar scadea pretul mai ales in Bucuresti la ceva ce nu mai e ...
• teren in Bucuresti
Trimis de Radu la 4 Noiembrie 2009 10:12:34
este foarte mult teren in Bucuresti. e plin de case demolabile in centru + spatii virane. spre deosebire de alte capitale europene in Buc exista foarte mult spatiu central
• google earth
Trimis de bogdan la 4 Noiembrie 2009 11:34:40
Ia deschide dumeanta google earth sa vezi care e procentul de teren ocupat de blocuri si case calumea. Si care e procentul reprezentat de parloaga si darapanaturi. Sa vezi cam cat se mai poate construi. Spre exemplu: casele din zona Piata Traian, Piata Galati - tiganeala care va cadea la primul cutremur sau la prima lama de buldozer.
• Iar ai aparut saracule?
Trimis de BAI BULA la 4 Noiembrie 2009 12:42:07
Lasa-ne, nu mai incerca sa solidarizezi cu ceilalti comentatori pentru a te baga si tu in seama. Cu totii stim ca tu esti in plus aici. Tu nu vrei nici sa cumperi nici sa vinzi, tu doar vorbesti ca sa te afli in treaba. Baga-te iar la solitaire si lasa-ne, nu ne mai stresa! PROSTOVANE!
• de unde atata teren?
Trimis de englezul la 4 Noiembrie 2009 12:45:56
In Bucuresti nu mai e teren nici pentru locurile de parcare, darmite pt.case...
• serios naroade..
Trimis de BULA IMOBILIARU la 4 Noiembrie 2009 12:54:27
la munca ca esti falit.
• pt toti caei care au scris
Trimis de Jophiel la 4 Noiembrie 2009 13:28:05
Fata de alte capitale europene, avem foarte mult spatiu de construit. Bucurestiul este plin de o gramada de darapanaturi care pot cadea la un cutremur de aprox. 6 grade. Sunt o gramada de spatii industriale perifeice, si unele chiar in zone semicentrale , abandonate si o gramada de terenuri virane. Dar populatia scade, cui ii mai pasa de terenuri............?
• Pt. Bula Specialistu'
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 13:40:01
Pe 1.10.2009 am adaugat comentariul asta: "Daca vorbim de apartamente structura in mare este cam asa: HARDCOST: - 300-350 E structura+arhitectura la cheie upground; - 150-200 E subsoluri (tehnice si garaje), instalatii exterioare (aductiuni, conexiuni), instalatii interioare (apa, canal, electr., gaze, PSI, ALA, centrale termice, drenaj etc); SOFTCOST - min 100 E in functie de dezvoltator - arhitecti, ingineri structuristi si instalatii, manageri de proiect, autorizari, avize, comisioane agenti, avocati, dobinzi bancare etc; - min 50 E costul terenului reflectat in pretul/mp constructie (plecind de la un min de 150 E/mp teren); - 5% cheltuieli neprevazute; - ? shpagi." Per ansamblu tot cam acolo iese: 450 E/m2 plus softcost plus teren plus infrastructura. Bula a vomat ceva din care nu am inteles nimic, cum ca n-ar fi... Acum e specialist cind vede ca toata lumea merge pe aceleasi cifre si e de acord.
• sictir ...
Trimis de bula imobiliaru la 4 Noiembrie 2009 14:09:36
ce tot aburesti acolo ca toti v ati turat ca sub 1000 euro nu se vor vinde apartamentele in romania..si ca daca cineva vorbea de 25-30-35mii euro toti ziceau vreau si eu vreo 10 apartamente de alea. o sa fie cu sutele si nu o sa le vrea nimeni.care mi vorbesti tu ma prostane de asa cifre cand nici cu 1000 euro nu voiau sa auda...inca aia de laplanorama cu doua saptamani inainte de faliment ziceau ca ei nu vor ieftini..nu asta e politica lor ...asa ca ma VALERICA SPECIALISTULE...mi se falfaie de costurile tale .fii eficient,construieste la costuri mici fara sa faci rabat de calitate si am sa te platesc cu 20 la suta castig decent..NU PLATESC 1400-1500 EURO PE MP..ALEA ERAU CIFRELE ZISE DE VOI CARE 500-600? PE MP??ASA CA MA ACUMA SE POATE CU PRETURI DECENTE..PANA ACUMA SE ZICEA NU VINDEM - INCHIRIEM.HAI PA SI LA GARA CA MI E GREATA DE VOI.
• Pentru Sictir Imobiliaru
Trimis de Val la 4 Noiembrie 2009 19:01:11
Nu ma cobor sa-ti raspund la nivelul tau de manelist, ci doar iti atrag atentia ca vorbeam la obiect, adica COSTURI nu pret de vanzare.
• nu mi pasa de costuri.
Trimis de bula imobiliaru la 4 Noiembrie 2009 21:13:52
pe mine ma intereseaza pretul de vazare.
• despre bula
Trimis de anonim la 5 Noiembrie 2009 09:33:28
oameni buni, nu mai scrieti nimic aici numa sa scapati de bula asta.....e dezastru, e prost , analfabet si mitocan, e omul care te face de ras. mergi ma la *** si nu mai face pe desteptul, ca sigur esti in fraier in acelasi training adidas de 10 ani si tenisi in picioare care sta la Saveta in chirie, punct.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
