Editia tiparita
Criza aduce preţurile apartamentelor la nivelul anului trecut
Autor: Simona Roşu
Publicat: 11 Noiembrie 2008
Vizionari: 4359;
Criza de pe piata imobiliara a adus preturile imobilelor la nivelul anului trecut si e de asteptat ca procesul de scadere sa continue, conform monitorizarii anunturiparticulari.ro. Astfel, de la inceputul anului preturile imobilelor au scazut direct proportional cu cresterile din 2006 – 2007.
Aceasta scadere este vazuta drept o consecinta directa a crizei economice, instabilitatea preturilor datorandu-se diminuarii cererii solvabile de pe piata, mai ales in urma inaspririi conditiilor de creditare.
Criteriul dominant al variatiei preturilor ramane insa locatia imobilului, urmata de dotarile si imbunatarile aferente.
Astfel, o garsoniera confort I a atins pragul de 60.000 de euro in zone considerate bune din Bucuresti. Scaderi semnificative ale preturilor sunt inregistrate si in cazul apartamentelor cu 2, 3 sau 4 camere. Potrivit monitorizarii anunturiparticulari.ro cu 80.000 euro se poate achizitiona un apartament bun de 2 camere, cu 90.000 euro unul de 3 camere, iar apartamentele cu 4 camere din cartiere precum Rahova si Berceni sunt evaluate la 110.000 euro.
In luna octombrie a acestui an volumul imobilelor scoase la vanzare de catre proprietari, continua trendul ascendent. Numarul ofertelor imobiliare se mentine ridicat, atat fata de luna ianuarie 2008, cat si fata de aceeasi perioada a anului trecut. In octombrie 2007 au fost scoase la vanzare mai putin de 1.000 de apartamente cu 2 camere, in timp ce in octombrie 2008 au fost peste 1.200.
Desi exista oferte foarte tentante pe piata, preturile medii solicitate initial de proprietari au scazut ponderat. In luna octombrie 2008, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a fost sub 68.000 euro, la 2 camere aproape 106.000 euro, iar pentru 3 si 4 camere, pretul mediu a fost de 146.000 respectiv 200.000 euro.
In perioada urmatoare, odata cu intrarea pe piata a apartamentelor noi, se poate efectua o corectie dura a preturilor imobilelor.
AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.
Sursa: AnunturiParticulari
Oare???
Trimis de GG la 13 Noiembrie 2008 09:59:31
Foarteee frumos - dar daca ar fi sa te iei dupa anunturile din ziare sau de pe internet concluzia e cu totul alta, preturile de acolo nu prea vor sa se alinieze la analizele specialistilor imobiliari.
Criza de la Dumnezeu lasata!!!
Trimis de SMS la 12 Noiembrie 2008 09:38:59
Vazand lacomia de profituri usoare a propietarilor s-a maniat Dumnezeu si a provocat o criza internationala ca o familie modesta din Romania sa-si poata cumpara un apartament modest din munca cinstita la un pret norml de 500-700$ la m.p.
Preturi
Trimis de khris.ro la 12 Noiembrie 2008 09:38:45
...in acest moment, chiar luand in considerare ieftinirile din ultimile luni, apartamentele (atat cele noi cat si cele vechi) raman extrem de scumpe, iar parerile conform carora avem de a face cu un bubble imobiliar care se va sparge anul viitor pot avea o anumita doza de credibilitate. In tarile Europei de Vest si in SUA, exista doi indicatori de baza dupa care este evaluata piata imobiliara: primul este legat de numarul de salarii medii de care un angajat are nevoie pentru a cumpara o casa, iar cifra considerata optima este cuprinsa intre 180 si 220 de salarii (15-18 ani de munca) – in Romania aceasta cifra depaseste 400 de salarii (respectiv 30-35 de ani). Al doilea indicator este reprezentat de raportul dintre valoarea imobilului si chiria care se poate incasa daca acest imobil este inchiriat. In SUA, chiria lunara reprezinta aprox 1% din valoarea imobilului, in Romania ea nu depaseste 0.5% ceea ce inseamna ca ori chiriile sunt prea mici ori pretul imobilelor este prea ridicat. Eu sustin a doua varianta....
incalzirea
Trimis de gimini la 12 Noiembrie 2008 05:29:03
Preturile inca nu au scazut. Ce a fost pana acum, a fost o mica incalzire, sa "perceapa" si mintea romanului ca imobiliarele mai si scad, nu doar cresc. Scaderea va urma abia de acum incolo, si se va corela cu criza (care la noi va ajunge abia la anul, acum abia ne-a trecut pragul incet!), somajul nasol din 2009, lipsa de bani lichizi. Cand va fi foame de bani vanzatorii or sa lase la pret si 50%, numai sa vanda. Nu uitati ca pentru marea masa a proprietarilor, cam 90%, chiar si daca si-ar vinde apartamentul cu 15.000 de euro tot si-ar scoate un profit frumusel, pentru ca l-au cumparat gratis de la stat acum 20 de ani. Deci nu mai visati cu ochii deschisi la "proprietarul cel viteaz" care se lupta cu criza si tine de pret. Banii au un miros specific si oamenii vor face orice mic compromis, cum ar fi... sa mai lase la pret, ca sa-i aiba.
comentariu pertinent
Trimis de nick la 11 Noiembrie 2008 23:35:05
sunt de acord cu eu.mai mult sunt din ce in ce mai putine oferte de obicei cf 2 sau 1 nearanjate si numai cei nevoiti le vor vinde.cine are bani sa cumpere si sa nu mai astepte.la anu pe vremea asta preturile vor fi mai mari deee inflatia de peste 8 la suta ba mai mult si chiria va creste cu 15-20 la suta,aduc si argumente din ce in ce mai putin inchirieaza din cauza chiriasilor rai iar blocurile noi cu 100-200 de ap nu concureaza cu cele peste 20000 din blocurile vechi
nu visati
Trimis de eu la 11 Noiembrie 2008 21:22:03
romanul de cand s-a nascut e avid dupa bani. punem pariu ca o sa tina toti vanzatorii cu dintii de preturi? chiar daca o sa ajunga sa manance slanina cu ceapa, tot n-o sa scada pretul apartamentelor. proprietarii si-au indus ideea ca asta e pretul normal pt apartamentul lor. in nici un caz nu cred ca pretul e umflat. discutam peste cativa anisori... o sa vedeti cum pretul apartamentelor o sa ramana ridicat. preturile vor scadea doar atunci cand pe piata vor aparea constructori corecti care o sa si vanda la pretul corect. dar nu visati.... niciodata nu o sa apara un astfel de constructor, cine-i prost sa renunte la bani frumosi. daca visati sa aveti casa voastra bazati-va pe voi insiva. construiti-va singuri casele. bineinteles, studiati inainte de a va apuca. nu e asa de greu. atunci o sa aveti satisfactie maxima. numai ca si aici e o mica problema, de multe ori romanul e lenes. asteapta ca altcineva sa lucreze in locul lui. eventual la fundatie si la acopersi puteti apela la o firma specializata. restul puteti sa-l faceti singuri. nu trebuie sa fii profesor, doctor sau savant.doar putin curaj.
• pt scriitori
Trimis de chiriasul la 11 Noiembrie 2008 23:26:59
sa tina proprietarii de pret dar atita timp cit chiria e mai mica decit rata eu nu cumpar.
• de scazut o sa mai scada
Trimis de gigi la 14 Noiembrie 2008 14:46:17
Chiar daca o sa manince slanina cu ceapa tot nu o sa aiba de unde sa plateasca ratele la banca, asa ca o sa le vanda la un pret scazut sau le va vinde banca , asta trebuie sa mai ia si unii teapa ::)
:)))
Trimis de DD la 11 Noiembrie 2008 14:57:14
Cind o sa ajunga un apartament de 4 camere, intr-o zona semicentrala decenta, la 70-80000 Euro, o sa cumpar si eu. Probabil intr-un an jumate. Maxim 2. (Agentia care o sa-mi care mobila, va incasa comisionul.)
:)
Trimis de gad la 11 Noiembrie 2008 14:43:55
Si ce o sa mai scada!!
• scaderea d-abia de acum in colo urmeaza.
Trimis de tudor la 11 Noiembrie 2008 17:14:56
si eu zic la fel.Care scadere de pina acum?!Ca nu e mare lucru.Eu le mai dau -30-35% de acum in colo.Pina la 1 iunie-iulie sa zicem.Cine si-a luat casa in martie 2007-martie 2008,s-a cam ars,destul de rau in unele cazuri.Stiu 2 cazuri concrete care pling deja dupa 30.000. euro/caz (ieftinirea din martie 2008 cind au cumparat fata de acum) la apartament de 2 camere.Cam nasol de acestia....
:))
Trimis de ps la 11 Noiembrie 2008 14:17:18
preturile au scazut datorita crizei economice/financiare? daca e asa atunci multumim crizei!
Preturile au ajuns la niveluri inimaginabile si fara nici un corespondent in ceea ce priveste puterea de cumparare. Cand imi voi putea lua un apartament de doua camere (55-60 mp) intr-o zona buna (nici ultracentral nici in cloace) si finisat cu gust ...cu salariul mediu cumulat in 5.5 ani, atunci va fi momentul de cumparat. Pana atunci dezvoltatorii sa se multumeasca cu marje de profit de 20% si sa nu mai arunce banii pe terenuri si materiale la suprapret!
Preturi
Trimis de ion la 11 Noiembrie 2008 13:57:06
Nu stiu de unde scoateti preturile alea in ultima parte a articolului, dar in cazul in care nu stiti pretul mediu al unui apartament de 2 camere este in jur de 70000-80000 euro si nici decum aberatiile din tabel. Sa nu mai zic ca oricum suma amintita de mine mai sus este pretul cerut si nici decum cel de vanzare care este mult mai mic.
• ?
Trimis de 123 la 11 Noiembrie 2008 15:21:55
4 camere ion, 4 camere. nu 2 camere.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
