Editia tiparita
Riscurile anului 2008 în imobiliare
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 9 Ianuarie 2008
Vizionari: 12474;
Optimismul cu care specialiştii imobiliari privesc dezvoltarea pieţei în 2008 este umbrit de mai multe riscuri. O serie de factori ameninţă să producă fracturi majore într-unul din sectoarele cu cele mai mari creşteri.
La sfârşitul anului 2006, odată cu aderarea României la Uniunea Europeană, toate vocile din piaţa imobiliară debordau de optimism, previzionând un boom al afacerilor. Evoluţiile ulterioare s-au dovedit mult mai modeste, valoarea investiţiilor rămânând sub aşteptări.
Reprezentanţii agenţiei DTZ Echinox spun că în piaţă s-au investit cam un miliard şi jumătate de euro. Cifra pare impresionantă, dar nu o depăşeşte cu mult pe cea înregistrată în 2006. Piaţa s-a dezvoltat, dar nu la nivelul aşteptat, una dintre cauze fiind şi criza americană a creditelor. Aceasta a determinat jucătorii imobiliari să se gândească de două ori înainte de a arunca bani în proiecte de orice fel.
„Pentru 2008, putem să ne aşteptăm la creşterea costurilor de finanţare, iar acest lucru va pune presiune pe developerii care au lansat proiecte bazate pe strategii nesustenabile“, spune Ibrahim Paksoy, CEO al dezvoltatorului turc Anchor Grup. De altfel, analiştii Unicredit Bank estimează că doar aproximativ 66 de proiecte din cele câteva sute lansate în 2007 au şanse reale de finalizare. „Lichidităţile scad, iar banii destinaţi finanţărilor sunt atraşi foarte scump de pe piaţa externă. Acest lucru va conduce, evident, la condiţii mai dure de finanţare.
Greutăţile de finanţare nu vor fi o problemă exclusivă a developerilor. Nici clienţii nu sunt într-o situaţie mai bună. BNR a anunţat majorarea dobânzii de referinţă, fapt ce va determina o micşorare a cererii. „E o problemă serioasă pentru piaţa imobiliară dacă banca centrală va îngreuna accesul la credite pentru populaţie. Un lucru grav pentru investitorii care aşteaptă să-şi vândă proiectele“, consideră analistul imobiliar Radu Zilişteanu. „Pe piaţa rezidenţială doar condiţiile de finanţare pot influenţa dezvoltarea“, spune şi Alexandru Niţescu, directorul departamentului de investiţii/terenuri din cadrul firmei imobiliare Regatta.
Greutăţi fiscale, avize întârziate
Pentru terenuri, analiştii imobiliari anticipează noi scumpiri anul viitor, dar cauza nu mai poate fi căutată, de data aceasta, doar la speculanţi, ci şi în deciziile statului. Noul Cod fiscal, ce va intra în vigoare din ianuarie 2008, impune plata TVA la tranzacţiile imobiliare dintre persoanele juridice. Aşadar, terenurile se vor scumpi cu minimum 19%, iar dezvoltatorii îşi vor face noi calcule pentru a asigura profitabilitatea proiectelor lansate. Un teren prea scump determină majorări de costuri ale construcţiei şi poate descuraja potenţialii cumpărători.
O altă problemă poate fi cauzată şi de întârzierile uriaşe la acordarea avizelor de construcţie. „Birocraţia din primării este probabil cel mai important factor ce poate frâna dezvoltarea de proiecte“, afirmă Sorin Lăcustă, directorul departamentului de vânzări rezidenţiale al companiei imobiliare Regatta. Există cazuri în care lucrările sunt întârziate cu luni de zile din cauza autorităţilor statului. Un exemplu ar fi proiectul Trigranit, Esplanada, care aşteaptă de aproape trei ani semnarea contractului de parteneriat cu statul.
Nici cu forţa de muncă nu stăm prea bine. Conform preşedintelui ARACO, Laurenţiu Plosceanu, în 2008, va fi nevoie de o suplimentare a muncitorilor din construcţii cu 150.000, iar acest număr de salariaţi este aproape imposibil de găsit pe piaţa internă. Soluţia de avarie este aducerea de muncitori din străinătate, o rezolvare destul de costisitoare pentru antreprenorii de construcţii, dar necesară, având în vedere riscul de a nu se putea finaliza diversele proiecte din cauza lipsei de personal.
Proiecte rezidenţiale de calitate îndoielnică
De multă vreme, experţii străini au avertizat că multe dintre proiectele imobiliare autohtone nu au valoare prea mare, fiind vândute doar datorită lipsei altor variante de pe piaţă. Acum situaţia se schimbă, în marea goană după randamentele româneşti întrând jucători solizi şi cu reputaţie din Occident. Rezultatul imediat va fi, potrivit analiştilor, falimentarea proiectelor cu strategii „infantile“. „2008 va fi un an extrem de important pentru piaţa rezidenţială, pentru că vor fi definitivate multe proiecte. Acest lucru va determina refacerea strategiilor investitorilor, iar calitatea proiectelor va fi din ce în ce mai importantă pentru investitori, dar şi pentru developeri“, susţine Ibrahim Paksoy. „Cea mai bună strategie pentru această perioadă este analizarea foarte atentă a investiţiilor“, conchide acesta.
Nu numai investiţiile în sectorul rezidenţial sunt „fierbinţi“, ci şi cele din retail, unde 2008 poate deveni momentul decisiv pentru succesul proiectelor lansate. Cu alte cuvinte, cine termină primul şi oferă mai mult, câştigă. De aceea, spun analiştii, nu ar fi exclus să vedem şi primele falimente, cauzate de strategii nesustenabile şi proiecte fără priză la public sau la cumpărători.
Cu alte cuvinte, deşi în mod normal piaţa va înregistra un ritm normal de dezvoltare, există probleme care, nerezolvate sau ignorate, pot bloca zone din sectorul imobiliar, încetinind recuperarea decalajului faţă de piaţa europeană.
«Cea mai bună strategie ce poate fi adoptată în această perioadă este analizarea foarte atentă a investiţiilor.»
Ibrahim Paksoy, CEO Anchor Grup
Cifre-cheie
100.000 de persoane au, în Capitală, capacitatea de a contracta la bănci comerciale un credit imobiliar.
27.000 de locuinţe noi vor fi livrate pe piaţa românească în următorii patru ani.
12 miliarde de euro este valoarea estimată la care va ajunge piaţa construcţiilor în 2008.
1,5 miliarde de lei s-au investit pe piaţa imobiliară autohtonă în 2007.
8.600 de euro/mp reprezintă cel mai mare preţ plătit pentru o construcţie în Bucureşti (o locuinţă de lux pe strada Gogol, în zona de Nord a Capitalei).
pt tibi
Trimis de anonimus none la 28 Ianuarie 2008 06:28:28
Tibi, ur a friaking ***, ce are afacerea imobiliara cu strainii care vin sa cumpere si cu dorinta ta timpa de a vinde bine in speranta ca vei inpresiona strainii.Freaking kids asta sunteti nu intelegeti piata si mai alas nu intelegeti ca de altminteri astazi tul este afectat de criza subprime morgtage. Toata lumea, iar Romania face si ea parte.Asa ca dca aveti imobiliare incepeti sa va ginditi sa le vindeti. Mai e inca o chestie , orice professional din real estate stie ca piata are un ciclu, e e tipul ca balonul sa se desunfle.Si se va desunfla.
Recomandare imobiliara
Trimis de Dani B la 18 Ianuarie 2008 13:42:00
Ce ziceti oemani buni, e recomandat sa cumpara acum un apartament cu plata in EURO. la nivelul asta al valutei?
• da
Trimis de doru mm la 23 Ianuarie 2008 22:18:30
dar mia lasa-ti bani si pentru o funie sanatoasa si ceva sapun...
pt seattle
Trimis de mos nicolae la 16 Ianuarie 2008 01:38:28
Este advevarat ca sint companii care se orienteaza spre USA dar in acelasi timp sint si sute de mii de manufacturing jobs care se disipeaza spre mina de lucru mai ieftina din alte tari. Acestea nu sint neaparat joburi low-tech. Americanii sint invatati sa cheltuie mai mult decit au si asta este vizibil si in sectorul real-estate unde practicile liberale de imprumut au generat aceasta criza. Oamenii s-au bagat la imprumuturi peste puterile lor imbatati de rate de dobinda mici, nu conta ca imprumutul era pe 40 de ani. Numai cine nu voia nu lua imprumut la banca. Un amic de-al meu a fost la banca si i s-a aprobat un imprumut ipotecar de 9 ori mai mare decit salariul sau brut. Banca nu pierde pt ca prin mecanisme de piata “vinde” aceste imprumuturi la terti pe piata de capital. Acesti terti insa mai pierd din cind in cind. De exemplu, Merill Lynch si-a concediat relativ recent CEO-ul pt o gaura de 15 miliarde care are la baza investitii in valori girate de credite imobiliare. In sfirsit, eu cred ca aceasta criza din real-estate este la inceput si va avea efecte resimtite in toata lumea. In America de nord se munceste mai mult, dar se traieste viata mai putin decit in Europa. In general, americanul munceste toata viata ca robotul, in cubical, fara vacanta (alea 2 sapt le foloseste ca sa mai puna niste parchet si sa renoveze baia) pt o pensie si ca sa-si plateasca o casa. Dar cind ajunge la pensie la 60+ ani (freedom 55 este un vis nerealizabil pt marea masa) si viata a trecut pe linga el ii vine cheful de calatorii prin lume. Asta bineinteles daca are si norocul sa fie sanatos. In Europa de Vest 60-70% din populatie inchiriaza, nu cumpara. Din pc meu de vedere insa viata este mult mai colorata iar imbogatirea nu este privita ca un scop care trebuie atins cu orice mijloace. Da, taxele sint mai mari, dar ele genereaza servicii adevarate (servicii medicale, invatamint gratuit sau subventionat masiv, etc), nu suporta razboaie invazioniste. Dar am inceput sa divaghez…
In viitorul apropiat poate ca USA va suporta criza mai usor decit Europa, desi nu sint convins avind in vedere ca trupele USA consuma 1 miliard/zi in Irak si in combinatie cu situatia economica cenusie genereaza un deficit bugetar de 800 de miliarde annual. In viitorul semiapropiat insa marea lupta insa se va duce in domeniul resurselor energetice. US este consumatorul numarul unu, insa trebuie sa ne gindim si cit de mult se poate perpetua aceasta situatie. USA consuma 40% din resursele globale la un total de doar 5% din populatia lumii. Este o lupta apriga in spatele scenei pt aceste resurse, care sint totusi limitate si care formeaza temelia standardului de viata curent. China si India vin din urma. In china se construieste o centrala pe carbune/saptamina. De asemenea China are in plan 30 de centrale nucleare in urmatorii 20 de ani. Un total de 50 de astfel de centrale atomice asigura 4% din necesarul energetic al Chinei la ora asta, asa ca ordin de marime. Daca USA vor iesi cistigatori in aceasta cursa pt resurse vom vedea. Venezuela le-a inchis robinetul, irakul la fel, Canada vrea sa mareasca taxele la extractie. Deocamdata insa US au luxul ca sub pretexte puerile sa poata invada (pardon, elibera) tari atunci cind negocierile nu decurg in directie favorabila.
Ptr Romeo si Seattle
Trimis de tibi_timisoara - la 13 Ianuarie 2008 23:07:16
Eu zic sa nu comparam o tara cu alta. Cand am intrat in UE toata lumea a spus ca scad apartamentele ptr ca toata lumea isi construieste casa (asa au scazut in Cehia, Ungaria, Polonia) . Insa a ramas cerere ptr apartamente...si cerere mult mai mare decat oferta...normal preturile cresc..La fel cu terenuri in jurul oraselor mari. Am vorbit cu agenti imobiliar din Timisora , spun ca majoritatea terenurilor sunt cumparate de straini...cererea este mare...preturile cresc si aici..situatie USA (dupa ce vad eu de aici, poate gresesc, desi am stat si in State si in Canada, am o imagine de acolo)..se inchid fabriciile (se muta in Asia), oamenii raman fara loc de munca, nu pot sa plateasca ratele, oferta de vanzare este mai mare ca cererea..preturile scad...mi se pare simplu
• pt tibi
Trimis de seattle wa la 14 Ianuarie 2008 01:23:46
nu cred ca e atat de simplu. cred ca are de-a face mai mult cu inceputul unei recesiuni pe plan mondial. nu as putea spune ca firmele se muta din america spre alte tari mai mult decat o faceau inainte. si se muta doar cele care au un aport de tehnologie foarte scazut. dar, acelea s-au mutat cu zeci de ani in urma. stim cu totii ca pantofii, hainele, chiar si electronicele nu se mai fac aici de multi ani. in acelasi timp, datorita faptului ca, statele unite sunt consumatorul "numero uno" pe plan mondial, ca economia chinei si a indiei depind 100% de cea a americii, ca aceste doua ultime state isi regleaza paritatea in functie de dolar si nu euro, datorita faptului ca paritatea euro-dolar a sufocat industria din europa, se remarca o tendinta de migrare a ramurilor cu grad mare de tehnologizare spre statele unite. abrahmovici (cel cu celsea) a inceput sa cumpere masiv in statele unite , airbus a declarat ca va concedia peste 10 000 de muncitori in prima faza si au anuntat mutarea unor unitati de productie in spre satele unite iar a altora spre china. bmw si mercedes au anuntat acelasi lucru, concedieri masive in germania si mutarea unor unitati in state. am ramas surprins de peugeot, ca stia chiar nu aveau nici o treaba cu vanzara de autoturisme pe piata americana. si ei au anuntat acelasi lucru, ca doaresc ca renunte la o parte din productia din franta si sa se mute in state. ultima bomba vine de la producatorul de motoare de avioane rolls royce, care intentioneaza sa concedieze 30 000 de europeni si sa se mute in statele unite pentru a putea tine pasul cu concurenta. nu cred ca, la paritatea de 1 la 1.48 , la faptul ca americanii au doar doua saptamani de vacanta, hai trei maximum, ca au dreptul doar la 5 zile de concediu medical pe an, in timp ce europenii au cu nemiluita si il si folosesc din plin, plus multe alte impozite si taxe, pentru a sutine sitemul pensiilor, ma rog, tot tacamul, deci nu cred ca in acest moment europa mai poate concura america, iar efectele se vad si se vor vedea mult mai puternic incepand cu acest an. nu cred ca in america oamenii isi pierd locurile de munca pentru ca se inchid fabricile ci cred mai degraba ca america va supravietui aceastei recesiuni mult mai bine decat statele din europa de vest, cu cele din est nu vreau sa fac comparatie ca ele saracile supravietuiesc cam de 60 de ani, si ar fi nedrept sa fac comparatie intre ele si america sau europa de vest.
• re pt tibi
Trimis de - Romeo la 14 Ianuarie 2008 22:14:36
perfect de acord cu ce ai scris aici, in acest mesaj al tau. de aceea: hai, noi romanii, sa fim mai uniti si sa nu isi mai bata atata joc strainii astia de noi. sunt convins ca cei mai multi nu vin aici de drag; vin ptr ca Romania are o piata la inceput si sunt oportunitati de castigat. Hai se fim mai uniti si sa incercam sa ne vindem ceea ce avem la un pret cat mai corect! toate cele bune
RE seattle wa
Trimis de - Romeo la 13 Ianuarie 2008 21:07:38
sunt perfect de acord cu ce ai scris! adica cel putin la fel gandesc si eu si deci sunt de acord cu cel mai recent mesaj al tau.
Insa, revin, nu sunt de acord cu preturile scazute din tara si de aceea eu cred ca mai sunt posibilitati de investitii in anumite terenuri si imobiliare.
Ce vrea Dumnezeu!
toate cele bune si ma bucur ca exista astfel de subiecte de discutii ptr ca ne sunt folositoare tutoror! fiecare are ceva de invatat din astfel de articole si discutii pe acest forum!
cu bine
ptr seattle wa
Trimis de - Romeo la 13 Ianuarie 2008 13:20:44
nu a zis nimeni ca americanii sunt tonti. ba dimpotriva; unii sunt foarte isteti, stiu realitatea, sunt pragmatici. Bineinteles, nu exista paduri fara uscaciuni.
Referitor la mesajul tau. Pai nu am inteles atunci de ce sunt asa de mari preturile din Bucuresti... mai ales din anumite zone.
cei care au acest business in imobiliare ar trebui sa se mai gandeasca si la cumparatori!
revin, comparatia Romaniei cu alte state din UE mi se pare fortuita.
in fine, eu mizez in continuare in Romania pe anumite terenuri.
cu bine
• pt romeo
Trimis de seattle wa la 13 Ianuarie 2008 20:11:01
romeo, nu am nici un interes in domeniu. ce am cumparat eu, am cumparat pentru mine si sa le las copiilor, nu cumpar si vand, nu sunt negutator. deci, daca cresc bine, daca scad tot bine. pentru ca, in fond totul e relativ... de ce sunt preturile asa mari? de unde sa stiu? eu cred ca este un joc piramidal, o stare de psihoza in randul populatiei, care-i determina pe toti sa cumpere la orice pret, ca doar oricum cresc cu 30 la suta anual. s-a intamplat si in america. in california casele se vindeau la licitatie, se bateau de la ele. si unde au ajuns?? in ultima vreme am vazut tot mai des orasele de corturi in jurul marilor orase. daca vrei eu iti dau niste criterii, la care se raporteaza toata lumea cand vine vorba de preturi. deci, un venit bun in seattle este undeva in jur de 60 000-70 000 dolari anual. inmulteste cifra aia cu 5 ani si vei obtine pretul unei case bune, adica pentru pretentiile cuiva cu un venit peste medie. deci avem case in zone mai bune, la preturi pentru cei care sunt ceva mai pretentiosi undeva pe la suma de 300 000-350 000 dolari. ele sunt ceva mai mari acum pentru ca a trecut si pe aici valul investitiilor imobiliare, dar el a trecut iar acum toti vand ca disperatii, dar nimeni nu reuseste sa le dea, stau pe piata de luni de zile, deci se vor echilibra acolo la 300 000. apoi pentru cei cu venit de 40 000 pe an sunt case la 200 000 in zone mai modeste... si tot asa... deci, care este venitul cel mai bun in romania, ma refer la media celor mai bune. probabil undeva la 1000 de euro, deci inmultit cu 5 se ajunge la 50 000 pentru o casa mai buna, pentru pretentiosi. apoi venitul mediu e undeva la 300 de euro, deci apartamentele ar trebui sa coste undeva la 15 000- 20 000 euro. daca preturile sunt mai mari decat atat inseamna ca nu sunt sustenabile. adica economia nu le va putea sustine pe termen lung, este un echilibru extrem de precar. e ca mersul pe barna, poti sa o afci pentru cateva ore, poate chiar o zi, dar apoi incep sa-ti tremure genunchii, iar atunci cand intervine cel mai mic dezechilibru, te prabusesti. la fel si cu economia, ce crezi ca se va intampla daca euro sare de limita de 4 lei? dar daca depaseste 4.5? fa niste analize, calculeaza. economia e matematica in proportie de 99 la suta, doar uneori intervin momente de frenezie si exuberanta a consumatorilor, momente de optimism deosebite, dar apoi urmeaza matematica, formulele, numerele, si alea nu prea iarta. cat despre mine, scuza-ma, afara ploua, la birou nu prea am de munca, e iarna, de studiat nu am nci un chef ca sunt obosit, asa ca, stau, citesc si-mi dau cu parerea... scuze daca supar pe cineva, repet, n-am nici un interes, daca preturile cresc bine fac, castigul meu, daca scad, oricum nu conteaza pentru ca nu am credit pe ele, iar totul e relativ, scade una, scad toate...
Trimis de eu eu la 12 Ianuarie 2008 16:06:34
Nu cred ca analistii bancari din romania inteleg ce se intimpla pe piata americana. Spun asta pentru ca daca analistii ar intelege cum functioneaza o piata imbiliara ar fi tras un semnal de alarma cind pretul unui apartmanet mediu a sarit de valoarea a 6 salarii medii. La un raport mai mare de 6 se considera piata speculativa si nimci mai mult.
• raspuns al trimis de eu eu
Trimis de anonimus none la 28 Ianuarie 2008 06:37:18
Nu inteleg ce vrei sa zici cu valoarea a 6 salarii medii, poate vrei sa zici 120 de salarii medii.Oriunde in lumea civilizata( includ si Romania) un apartament e cam la valoarea unei jumatati de salar mediu platit pe o durata de 25 de ani cu o dobinada de cc 2-7% peste prime rate a banci centrala a tarii de origine unde banca centrala face politica monetara. Deci ce vroiai sa spui cu alarma la peste 6 salarii ca nu inteleg?
criza imobiliara
Trimis de seattle wa la 12 Ianuarie 2008 07:51:46
eu nu stiu cata criza sau nu o fi in america dar stiu o singura chestie. am un coleg care si-a lasat familia in arizona si s-a mutat in seattle, pentru ca nu mai e nimic de munca acolo. nu si-a putut aduce si familia pentru ca nu si-a putut vinde casa. spune ca daca o vinde pierde 250 000 dolari. si omul nu e looser, e inginer. deci sta omu si munceste in seattle si isi vede copii si sotia de doua ori pe an. asteapa sa moara naibii bush si sa creasca pretul la case sa poata sa o vanda macar cu cat a cumparat-o si sa poata da un avans la una aici. ce sa-i spui? sa-si puna latul in gat, pentru ca preturile de abia au inceput sa scada si ca probabil inca in doi ani va avea o pierdere de 350 000?? greu...
mai am doi colegi in aceeasi situatie. unul si-a vandut tot in texas, a ramas cu paguba de 100 000 de dolari si sta in chirie, se chinuie ca un caine, tremura in fiecare zi sa nu fie dat afara si spera ca in cinci sase ani sa termine de platit datoria iar apoi sa o ia de la inceput.
celalalt s-a mutat din california, s-a aventurat si el in investitii imobiliare, a vandut tot in pierdere, nu a spus niciodata cu cat, dar cand aminteste ceva despre chestia aia se face rosu si ii tremura buza de jos, omul are cam 50 de ani si familie. nu cred ca ii e prea usor nici lui.
aici in seattle sotul unei colege a cumparat o proprietate mare la 700 000 de dolari, au investit 100 000, agoniseala lor de o viata, sa remodeleze casa. apoi, de un an jumate incearca sa o vanda. au pus-o initial la 999 000 de mii, iesea bine afacerea, faceau 200 000 cam in doi ani, dupa planurile lor. ei bine acum e listata la 600 000 si nu o cumpara nimeni. daca ar cumpara-o cineva ar iesi in pierdere, datorie la banca 100 000 plus ce au pierdut in ea, plus toate ratele platite timp de trei ani si ceva, rate care sunt in mare majoritate doar dobanda si foarte putin ceea ce se numestte pricipal( pentru cei care inteleg) deci pierdere totala de peste 300 000 dolari.
ei bine, acum patru luni, sotul ei, de suparare a avut un atac de cord si a mai ramas si paralizat, nu mai poate nici sa lucreze, iar colega noastra care e o biata secretara munceste 2 joburi si e in pragul sinuciderii, doar fica lor o mai determina sa nu-si puna capat zilelor. de craciun ne-am inteles cu colegii si am pus mana de la mana sa ii dam o suma de bani sa treca si ea hopul sa nhu sufere copila.
si uite tot astfel de povesti horor imi e dat sa aud in ultima vreme, iar cele pe care vi le-am spus despre oameni pe care ii cvad si cu care vorbesc in fiecare zi.
nu sunt mare analist dar nici tamp, sunt inginer. atat vreau sa spun despre criza, iar daca se va propaga sau nu in romania...mai mult ca sigur.
cineva spunea pe site-ul asta ca atunci cand economia americii stranuta, economiile di eruropa fac gripa, iar eu cred ca cele emergente din est fac gripa aviara...
• criza
Trimis de razvan zamfir la 12 Ianuarie 2008 08:53:27
Foarte interesant si in acelasi timp educativ comentariul dumneavoastra. As fi interesat de ceva mai multe amanunte si cred ca ar fi indicat un material pe aceasta tema. Adresa mea de mail este razvan.zamfir@capital.ro. Sper sa fiti dispus sa realizam acest material pe baza informatiilor reale din piata americana si a unor comentarii ale unor analisti bancari de la noi. Astept raspunsul dumneavoastra pe mail.
• Re
Trimis de - Romeo la 12 Ianuarie 2008 18:29:02
Nu cred ca o sa se intample curand asa ceva in Romania. Sunt impresionat de ceea ce ai scris aici insa nu cred ca Romania a ajuns sa se compare cu USA si deci, piata imobiliara din Romania sa fie la acelasi nivel cu cea din America. Da, probabil o sa cada preturile din Bucuresti(zona nord si etc) si in marile orase. Insa nu este o regula generala. Deci, nu stiu ce sa spun dar totusi Romania mi se pare la inceput. Eu am investit si voi investi in imobiliare! In zone cu potential. Revin la vechea poveste: 1ha teren agricol in RO este 1000-2000E/ha. in UE este 8000 - 15,000E/ha Compari preturile? Ce are pamantul nostru? Aceste preturi de 2000E se ofera pe terenuri comasate, irigate, cal I. Ce are in plus atunci terenul agricol din UE? Ca este in tari cu lunga durata in UE? Dumnezeu stie ce va fi.... eu nu cred ca prea curand o sa cada imobiliarele in tara. astept comentariile voastre si ale tale "seattle wa". de cand nu ai mai fost in RO?
• pt romeo
Trimis de seattle wa la 13 Ianuarie 2008 02:50:26
si eu am cateva proprietati in romania, nici mie nu-mi convine o scadere a preturilor. cand am fost ultima oara in romania? in ianuarie. am plecat din romania acum 17 ani. m-am intors cu regularitate acasa, sperand ca lucrurile o vor lua pe un fagas normal. la un moment dat am chiar ramas in romnai pentru cativa ani...sperand, am trait cu speranta cativa ani. apoi speranta a spus ca ea nu mai traieste asa cu mine, a vrut sa ne casatorim! atunci mi sa facut si mie lehamite de ea si am plecat din nou. apoi mi s-a facut iarasi dor... acum revin din cand in cand. speranta tot acolo, din ce in ce mai batrana mai urata si mai cicalitoare...
• pt romeo
Trimis de seattle wa la 13 Ianuarie 2008 03:25:19
legat de diferenta de pret la terenuri intre europa de vest si romania. americanii astia, mai tonti de felul lor, dar mari oportunisti, oameni pragmatici, au o vorba care da si raspuns intrebarii tale: "LOCATION, LOCATION, LOCATION" exista un concept geografico-economic. conceptul de centru-periferie, sunt sigur ca analisti de la revista capital l-au studiat si pot sa-l explice mai bine. l-am studiat si eu, dar nu l-am inteles decat atunci cand l-am simtit pe pielea mea facand turul europei cu trenul "europe on a shoestring" pentru cei care stiu despre ce vorbesc. ei bine in acea calatorie, in amsterdam fiind, am constat ca sunt trenuri spre paris la fiecare ora din zi, deci sunt in centru. apoi am plecat de la madrid la lisabona, era un singur tren pe zi, cred ca si acum tot asa e. atunci am realizat ca sunt la periferie. o alta saptamana m-a prins in rostov pe don. incercand sa gasesc un tren spre romania mi s-a comunicat ca, urmatorul tren soseste peste trei zile. atunci am inteles pe deplin care e diferenta intre centru si periferie... intr-o revista finaciara cineva sustinea ca, daca bucurestiul si-ar schimba numele in munchen maine, itr-o zi preturile la imobiliare ar creste de nu stiu cate ori. ceea ce a uitat sa spuna e ca: 1. ar mai trebui sa cada si o bomba sa distruga tot, iar apoi bucurestiul sa fie reconstruit. 2. ar trebui sa mute cele doua concerne producatoare de autoturisme, bmw si mercedes la bucuresti. 3. ar trebui sa construiasca un o retea de autostrazi la fel de buna ca cea din germania 4. ar trebui sa mute alpii si statiunile din alpi in carpati 5. ar trebui sa mute cateva orase importante din europa la distante mai acceptabile de bucuresti. 6. pe asta mi-e greu sa o spun, nu vreau sa supar pe nimeni, dar ar trebui facut un schimb masiv de populatie, noi, romanii, mai avem de papat ceva laptic pana vom invata si noi niste chestii elementare de comportament si civilizatie. chiar si cu toate cele sase conditii indeplinite, preturile din bucuresti nu s-ar apropia la mai mult de 50% de cele din munchen. raspunsul este acelasi: centru-periferie sau "LOCATION, LOCATON, LOCATION"
• continutul crizei
Trimis de alex.dumitrascu alex.dumitrascu la 16 Ianuarie 2008 11:15:48
Criza consta in faptul ca preturile au fost supraevaluate o perioada indelungata, nu in faptul ca scad acum.Preturile au fost mai mari decat solvabilitatea, astae tragedia, nu ca au scazut. http://www.financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/
• Romania versus Amercia
Trimis de lucid x la 28 Ianuarie 2008 12:11:40
Sinteza actualitatii imobiliare din America este binevenita si perfect utila pentru a intelege realitatea unor baloane imobiliare si ciclurile ecomonice, dar la o privire mai atenta am putea observa ca in cazurile relatate d
preturi ridicate
Trimis de boby mike la 11 Ianuarie 2008 17:18:07
Nu poti face nimic in a stopa cresterea preturilor atata timp cat in zonele adiacente marilor orase exista o infrastructura cat de cat dezvoltata) ( apa, curent , gaze , derumuri , poduri, cai ferate, aeroporturi) iar in alte zone nu exista decat camp si zone industriale care nu sunt deloc atractive decat anumitor tipuri de investitii.
Zona Pipera ( urata de altfel are niste avantaje care nu sunt deloc de tagaduit). Drumuri , Iesiri din bucuresti bine puse la punc, zone comerciale bine determinate si de ce nu un ascendent de dezvoltare de aproape 15 ani. Mergeti spre Popesti Leordeni si veti vedea cea mai mare tiganie, iar Militari este o zona industriala.
Acesta este motivul pt. care zonele rezidentile cu asa zis statut costa scump.
www.sics.ro
Trimis de Securitate ACTIVA cu Ceata Opacifianta la 9 Ianuarie 2008 22:07:52
vizitati www.sics.ro pentru a vedea cum va puteti ptoteja INSTANTANEU bunurile.
preturi de terenuri
Trimis de andrei andrei la 9 Ianuarie 2008 21:47:10
pai Romeo cum ai vrea tu sa intervina guvernul pt preturile la terenuri nu conteaza situatia (ca sunt prea mari in bucuresti sau oriunde in tara fata de ue de exemplu) ???
sincer nu cred ca ai vrea sa traiesti intr-o tara unde iti zice guvernul ca nu poti vinde ceva al tau decat cu maxim atata !!!
repet preturile oriunde sunt mari sau mici ca atata e dispus cine cumpara sa dea pe ele. daca omu considera ca e fita in buc stiu eu in ce zona da si 10k eur / mp daca ii are si ii convine nu poate sa intervina nici un guvern sau autoritate
apoi ca oamenii vand prea ieftin terenul agricol sau ori de care fel asta iara e problema lor. fiecare are motivele lui sa vanda la un anumit pret
• Re Andrei: preturi terenuri
Trimis de - Romeo la 9 Ianuarie 2008 22:06:54
sunt de acord intr-un fel cu ultima parte a mesajului tau. Insa eu ma gandeam sa existe o posibilitate prin care Guvernul sa impuna o metoda de a stabiliza piata imobiliara. Pai s-a ajuns intr-un hal fara de hal. oamenii normali nu mai pot sa isi cumpere nici un apartament. trebuie sa ai venituri de cateva mii de euro pe luna ca sa iti cumperi un apartament.... deci la asta m-am referit. sa se formeze o stabilitate; o normalitate!
Preturi terenuri
Trimis de - Romeo la 9 Ianuarie 2008 12:08:16
Imobiliarele deja s-au dezvolat dar intr-un mod anormal. In zone precum nordul bucurestiului preturile au ajuns incredibile si greu de atins cu gandul. Iar in alte zone, mai ales din tara, au ramas la preturi de nimic.
Nu mi se pare corect si consider ca intreaga piata imobiliara ar trebui aranjata; fara astfel de excesuri in anumite zone preturi enorme iar in alte zone de nimic.
Asta daca tot vorbim de "investitii".
Banuiesc ca ati inteles; este o discrepanta de neimaginat. Sper sa se aseze lucrurile candva.
Eu de exemplu am de vanzare o suprafata de teren (5000mp) in Mun. Rosiorii de Vede si nu pot scoate mai mult de 15E/mp. Este zona industriala, de depozite.
Iar preturile terenurilor agricole sunt de mizerie. Ce inseamna 1500 - 2000E/ha (preturile din Romania) si in UE sunt la 8000 - 10,000E/ha.
Guvernul ar trebui sa ia masuri, iar populatia sa isi valorifice la un pret cat mai bun si corect bunurile si terenurile.
Cu bine
Romeo
romeomircea@zappmobile.ro
•
Trimis de andrei andrei la 9 Ianuarie 2008 15:18:24
Romeo adica tu ce vrei sa intervina statul ca terenul tau din Rosiorii de Vede sa fie vandut similar ca pret cu unul din bucuresti ? zici ca e anormal sa fie in bucuresti mai ales in nord preturi asa mari .... pai sunt asa ca oamenii dau banii ca daca nu i-ar da nici nu ar ajunge pretul acolo deci astea 2 ca nu e normal ca terenurile in tara sa fie asa ieftine fata de cele din bucuresti si ca statul ar trebui sa faca ceva chiar sunt comentarii economice valabile
• Romica cel Viteaz
Trimis de Romica cel Viteaz Romica cel Viteaz la 9 Ianuarie 2008 17:32:01
Romeo, Cine vrei sa cumpere cu pretul pe care il vrei tu terenul tau de la Rosiori? Acum toata lumea vrea boier la oras, 15E/MP e un pret bun si vinde mai repede ca te prinde ~caderea imobiliarelor~ si atunci faci poze cu el.
• Re: preturi terenuri
Trimis de - Romeo la 9 Ianuarie 2008 20:21:14
Andrei, m-am referit la faptul ca guvernul ar trebui sa intervina intr-un fel la preturile exagerate(fie ca sunt prea mari; fie ca sunt prea mici) pentru ca am ajuns sa avem preturi in bucuresti de cateva ori mai mare decat in mult orase din EU care sunt mult mai civilizate decat Bucurestiul. Deasemenea nu mi se pare corect ca in multe zone din tara sunt preturi incredibile de mici. Ia un exemplu: uita-te la tari ca Germania si altele din Uniune, tari dezvoltate, care au preturi asezate in orice zona. Adica nu ai sa te duci in Germania si ai sa cumperi cu 10E/mp in vreun municipiu. Banuiesc ca ai inteles la ce m-am referit
• Re: preturi terenuri
Trimis de - Romeo la 9 Ianuarie 2008 20:28:47
Re Romica cel viteaz, Stai tu linistit ca cei care au investit si mai investesc in terenuri nu o sa moare de foame in viitor. Mai vedem... eu pariez in continuare pe terenuri ptr ca inca sunt destul de ieftine. Asta ar trebui oamenii sa invete: sa isi evalueze vanda terenurile la un pret cat mai mare. Facem abstractie de Bucuresti unde preturile au explodat si nu o sa mai aibe unde sa se duca. Dar in restul tarii mai sunt inca multe oportunitati! Si terenul agricol, cum am mai spus, acum se vinde la preturi mici iar in Uniune sunt chiar si 20,000E/ha (depinde de zona si plan urbanistic). Preturile aici in Rosiori ptr terenuri in apropiere de E70, cu scop de constructii (in special industriale; depozite) si cu ceva utilitati sunt in jur de 12 - 15E/mp.
IMOBILIAR
Trimis de RADU ALEC la 9 Ianuarie 2008 11:54:51
ASA ZISE EVALUARI SI COMENTARII FACUTE DE TURCI !!! DAR SI DE ALTI DEZVOLTATORI AU CA SCOP CUMPARAREA LA PRET FOARTE MIC A TERENURILOR DIN ROMANIA, PENTRU CA EI SA OBTINA PROFITURI ENORME. DACA NU ESTE RENTABIL SA SE DUCA DE UNDE VIN SI SA-I PROSTEASCA PE AI LOR. ASA ZISA CRIZA AMERICANA ESTE UN TEXT CA SI GRIPA AVIARA, PESTA PORCINA SI ALTE SLOGANURI DE UNDE SE POT OBTINE BANI NEMUNCITI. STITI CATI OAMENI AU MURIT OFICIAL DE ,,BOALA VACII NEBUNE", 1,, UNU", RESTUL A FOST PROPAGANDA PT. SUBVERNTII DIN UNIUNEA EUROPEANA. CATI OAMENI MOR ZILNIC IN ACCIDENTE RUTIERE, CANCER, FUMAT , INIMA ETC. TOATE ACESTE LUCRURI AR TREBUI INTERZISE, ADICA MERSUL CU MASINA, FUMATUL ETC. VORBA LU ALA ,, TRAIM IN ROMANIA...
"scumpiri terenuri"
Trimis de alex dumitrascu la 9 Ianuarie 2008 09:00:22
Impozitarea tranzactiilor se poate reflecta foarte bine si in scaderea profitului, nu numai in cresterea preturilor.
Si asta mai ales in conditiile scaderii inevitabile a cererii solvabile, daca tot facem vorbire atunci cand ne convine, despre "raportul cerere oferta" care e un fel de lozinca in "analizele imobiliare".Vedeti ca a venit timpul sa scada si cererea solvabila, asa ca va rog frumos incercati sa fiti consecventi. Sunt si unii care mai si citesc ce scrieti.
http://www.financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/index.php
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
