Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Arta plasamentelor în locuinţe de lux

Autor: |

Adiacent statutului social pe care îl oferă proprietarilor, locuinţele de lux sunt şi o modalitate de conservare a valorii. Într-o perioadă în care piaţa rezidenţială, în ansamblu, s-a devalorizat cu până la 60%, nişa de lux a consemnat un recul de numai 25%. Astăzi, acest segment a reintrat în atenţia investitorilor în căutare de plasamente sigure pe termen lung.

Ca orice produs de nişă, oferta de locuinţe de lux este limitată la câteva sute de unităţi. În prezent, pe piaţa de lux din Capitală sunt disponibile la vânzare până în 400 de apartamente construite după anul 2000, ceea ce înseamnă mai puţin de 3% din oferta totală de locuinţe din Bucureşti şi Ilfov, arată datele companiei de consultanţă Home Finders. Numai în perimetrul defenit de zonele Primăverii, Kiseleff – Aviatorilor şi Dorobanţi – Capitale, considerat centrul luxului rezidenţial, au fost construite în ultimii patru ani 32 de blocuri din această categorie. Alte zece imobile se află în construcţie aici şi vor aduce pe piaţă aproximativ 120 de apartamente noi.

Extins la nivelul întregii Capitale, numărul noilor locuinţe de lux intrate pe piaţă este mult mai mare, în opinia consultanţilor de la DTZ Echinox. Din totalul de 14.000 de locuinţe care se previzionează că vor fi disponibile la vânzare la sfârşitul acestui an, compania estimează că un procent de 5% reprezintă locuinţele din clasa de lux.

„Suntem siguri că în 2016 se vor construi mai multe proiecte de top decât în 2015, deoarece au avut loc mai multe achiziţii de terenuri în acest an. De asemenea, există proiecte în stand-by, ai căror dezvoltatori aşteaptă ca piaţa să mai crească puţin, iar finanţările şi creditarea să repornească“, a declarat Eduard Uzunov, preşedintele Regatta Real Estate.

Anul acesta a adus modificări şi în ceea ce priveşte investitorii interesaţi de astfel de plasamente. A crescut numărul celor interesaţi să achiziţioneze apartamente cu scop investiţional în zone foarte bune, iar „sumele pe care aceştia sunt interesaţi să le aloce sunt între 150.000 euro şi 300.000 euro“, spune Mihaela Pană, Head of Residential Department în cadrul DTZ Echinox.

Luxul ca investiţie

Ea a mai sesizat faptul că investitorii au început să achiziţioneze din nou apartamente din fază de proiect, însă diferenţa faţă de perioada de vârf a pieţei este că aceştia sunt mult mai atenţi la ceea ce cumpără şi analizează înainte istoricul dezvoltatorului. Pe de altă parte, dezvoltatorul solicită acum un avans mai mic, de numai 10-15%, diferenţa de preţ urmând să se achite pe faze de execuţie.

Un alt obicei specific perioadei de dinainte de criză care reapare în piaţă este achiziţia de apartamente „la pachet“ cu scopul vânzării ulterioare, în momentul aprecierii preţurilor, sau al închirierii. „Vorbim atât de investitori români, cât şi de cetăţeni sau companii străine care îşi plasează investiţiile în astfel de active“, menţionează Mihai Dumitrescu, managing partner al  Crosspoint Investment Banking & Real Estate. Şi el se aşteaptă la o creştere a numărului de  locuinţe de lux ce urmează a fi livrate în 2016, pe fondul tranzacţiilor cu terenuri din ultima perioadă şi a proiectelor aflate acum la stadiul de planificare.

Deocamdată, însă, consultanţii spun că se confruntă cu un stoc tot mai mic de apartamente şi vile de lux disponibile la vânzare, deoarece în ultimii ani s-au construit puţine proiecte din această categorie.

„Avem clienţi cu bugete de 1-2 milioane de euro, cărora nu prea avem ce să le oferim. Principalul motiv este că nu mai sunt terenuri disponibile în locaţii de top. Când ai un client care are un buget de un million de euro pentru un penthouse, acesta nu doreşte să aibă de jur împrejur numai blocuri, ci doreşte să aibă o privelişte spre parc sau spre lac“, spune Uzunov. Tocmai de aceea, preţul terenurilor din aceste zone sunt foarte mari. Spre exemplu, Regatta are la vânare un teren de 2.000 mp în zona Blvd.-ului Mircea Eliade, la un preţ de 7 mil. euro.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro