Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Afacerile imobiliare ale milionarilor belgieni în România

Autor: |

Investitori discreţi, în căutare de plasamente imobiliare care să le sporească veniturile, milionarii belgieni au găsit în România locul potrivit pentru extinderea afacerilor concentrate, cu precădere, în ţara de origine.

Au investit până acum peste un miliard de euro în proprietăţi româneşti, majoritatea înainte de criză, dar au proiecte de viitor care implică alte sute de milioane de euro. Spre comparaţie, investiţiile străine directe realizate de companiile belgiene în România s-au ridicat în 2014 la 1,28 mld. euro, având o pondere de 2,1% în total, potrivit datelor Băncii Naţionale a României (BNR).

O caracteristică definitorie pentru aceştia este că îşi susţin afacerile imobiliare din propria avere, împrumuturile fiind o practică excepţională. Plasamentele lor sunt direcţionate, în special, către hale de depozitare şi spaţii industriale, urmate de parcuri de retail şi clădiri de birouri.

Averea cumulată a celor şapte grupuri de investitori belgieni identificate de Capital depăşeşte 1,5 mld. euro şi a fost dobândită, în cazul majorităţii, prin moştenire de familie. Dintre aceştia, doar grupurile de investitori reprezentate de Steven Van Den Bossche şi Carl Decoopman au realizat demersuri concrete de lichidare a activelor imobiliare acumulate în România înainte de criză, restul şi-au reactivat programul local de investiţii, după o pauză în anii de regres economic.

Ca model de accesare a pieţei imobiliare româneşti, milionarii belgieni s-au asociat cu parteneri locali sau au fost convinşi de alţi investitori care cunoşteau deja piaţa. De regulă, proiectele dezvoltate de aceştia în România sunt destinate vânzării, iar veniturile obţinute sunt reinvestite în proiecte noi.

Bani din vânzare

Grupul de investitori belgieni coordonat de antreprenorii Steven Van Den Bossche şi Carl Decoopman a dezvoltat la nivel local opt parcuri de retail în Sibiu, Târgu Mureş, Brăila, Craiova, Bacău, Focşani, Botoşani şi Drobeta-Turnu Severin şi mai deţine sute de hectare de teren în Bucureşti şi în ţară. Încă de la început, strategia lor a implicat dezvoltarea şi vânzarea imediată a proiectelor. Într-o rafală de tranzacţii, investitorii au reuşit să încaseze înainte de criză 230 mil. euro din vânzarea parcurilor din Sibiu, Târgu Mureş şi Brăila.

În 2009, BelRom - compania prin care belgienii investesc pe piaţa locală - a ratat o tranzacţie de circa 100 mil. euro, după ce New Europe Property Investments (NEPI) a refuzat să mai finalizeze achiziţia celor două proiecte din Focşani şi Bacău. Ruperea înţelegerii dintre cele două părţi a făcut ca datoriile belgienilor să se adune şi să genereze întârzieri de plată către creditori.

În 2011, acţionarii BelRom s-au împărţit în două grupuri, separându-şi proprietăţile. Echipa formată din Steven Van Den Bossche şi Kris Carton a păstrat parcurile de retail din Bacău (preluat în insolvenţă de finanţatorul KBC Bank) şi Focşani (în insolvenţă) şi terenurile din Craiova (pe care a fost construit Electroputere Parc - aflat şi el în insolvenţă), Deva şi Râmnicu Vâlcea. De cealaltă parte, grupul condus de Carl Decoopman a rămas cu Severin Shopping Center (vândut în 2013 către NEPI) şi cu terenurile din Botoşani (pe care în 2011 a fost inaugurat un centru comercial), Piatra-Neamţ şi Roman.

Cu alte cuvinte, parcursul BelRom a fost unul de creştere fulminantă înainte de criză şi de prăbuşire rapidă după 2009, iar acum se află într-un proces de retragere de pe piaţa locală.

CITIŢI ŞI Parcul de retail din Bacău a fost preluat de KBC Bank şi ar putea ieşi din insolvenţă

Belgianul Frank Donck, prezent ca investitor pe piaţa imobiliară românească prin intermediul Atenor, a moştenit în 2009 imperiul creat de tatăl său, Josef Donck. Baza averii familiei a fost pusă la începutul anilor `90 prin producătorul de lactate Comelco, preluat de gigantul olandez FrieslandCampina. Frank Donck ocupă poziţia 205 în topul celor mai bogaţi belgieni, realizat de publicaţia De Rijkste Belgen, cu o avere estimată la 69 mil. euro.

În 2008, Atenor a cumpărat 15 hectare din fosta fabrică Electronica, amplasată peste drum de staţia de metrou Pipera, iar doi ani mai târziu a început construcţia primului proiect din România. Complexul de birouri Hermes Business Campus este format din trei clădiri, din care una a fost terminată şi închiriată complet în martie 2014, iar celelalte două sunt în diferite etape de construcţie. În ultimul raport financiar, compania a anunţat că a iniţiat procedurile de negociere pentru vânzarea celor trei imobile, a căror dezvoltare costă circa 150 mil. euro.

Pilotul belgian de raliuri Yves Weerts este prezent pe piaţa imobiliară românească din 2007. El a cumpărat nouă hectare de teren, lângă Deva, pe care a construit un centru de depozitare şi spaţii de birouri la cererea retailerului francez Carrefour. El a încasat anul trecut 10 mil. euro din vânzarea acestui parc logistic către CTP. Weerts mai deţine un teren în apropiere de Piaţa Unirii din Bucureşti unde vrea să construiască un turn de birouri cu 17 etaje. Lotul a fost cumpărat în mai multe etape de la familia Căşuneanu pentru circa 19,3 mil. euro.

CITIŢI ŞI pierdut-36-mil-euro-din-afacerea-unirii-view.html">Familia Căşuneanu a pierdut 3,6 mil. euro din afacerea Unirii View

O mare parte a averii lui Weerts provine din banii încasaţi la vânzarea companiei Weerts Transports & Logistics, care ajunsese în 2008 cel mai mare operator logistic din Benelux.

Proiecte noi

Şi Patrick Van Den Bossche (foto) şi Marc Lebbe, fondatorii dezvoltatorului imobiliar Liebrecht & WooD, au reuşit să vândă cu succes primele lor proiecte construite în România. Ei au intrat pe piaţa locală în anul 2000, când au construit şi vândut către fondul austriac de investiţii Meinl European Land  (actualul Atrium European Real Estate) complexul comercial Militari Shopping, în urma unei tranzacţii de circa 20 mil. euro. Ulterior, belgienii s-au reorientat către dezvoltarea de birouri prin realizarea parcului de afaceri Victoria Park, de lângă pasajul Băneasa, preluat de Immofinanz pentru 60 mil. euro. Dezvoltatorul operează în prezent parcul de retail West Park amplasat la kilometrul 13 pe Autostrada A1. Complexul se întinde pe o suprafaţă de circa 25 de hectare şi găzduieşte magazine precum Hornbach, Kika şi Fashion House Outlet Centre (în foto principală). Construcţia acestui proiect imobiliar a reprezentat o investiţie de circa 120 mil. euro, care, alături de banii plasaţi în terenurile din portofoliul companiei, ridică totalul plasamentelor locale ale belgienilor la circa 200 mil. euro.

„România se bucură de premisele necesare pentru a marca un nou interval de creştere de cel puţin zece ani, din două considerente: indicatorii macroeconomici pozitivi şi menţinerea unui anumit grad de prudenţă în rândul jucătorilor din piaţă (bănci, investitori, dezvoltatori şi utilizatori finali deopotrivă), care va genera o abordare sustenabilă a construcţiilor şi a investiţiilor imobiliare comparativ cu perioada anterioară anului 2008“, spune Patrick Van Den Bossche.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro