Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Miliardarii lumii care încă mai pariază pe imobiliare româneşti

Autor: |

Reputaţia investitorilor imobiliari prezenţi pe o piaţă tulburată de probleme cântăreşte enorm în conturarea unei imagini internaţionale favorabile. România nu duce lipsă de nume cu greutate în imobiliarele lumii, dar activitatea lor este destul de limitată

După ce au promis că vor construi proiecte în valoare de peste 9 mld. euro, mulţi investitori care au în spate nume cu rezonanţă internaţională s-au retras sau şi-au blocat activitatea locală. Printre aceştia se numără Gerald Cavendish Grosvenor, al şaselea duce de Westminster şi cel mai bogat proprietar britanic, care prin intermediul Sonae Sierra intenţiona să dezvolte proiecte de 900 mil. euro, Beny Steinmetz care avea planuri de peste 1 mld. euro, Benjamin de Rothschild, descendent al ramurii franceze a familiei Rothschild, care alături de partenerii săi promitea circa 1 mld. euro şi Nathaniel Rothschild, descendent şi moştenitor al ramurii britanice a familiei Rothschild, care alături de Sándor Demján, al patrulea cel mai bogat maghiar, a anunţat investiţii de 3 mld. euro în proprietăţi româneşti. Numele acestor investitori s-au disipat în negura crizei imobiliare, însă sunt miliardari care şi-au continuat planurile sau care au pus piciorul în România tocmai în această perioadă.

Ce i-a motivat pe aceştia să rămână fideli pieţei locale sau să intre cu afaceri în România tocmai când alte nume de calibrul lor bat în retragere? Alin Buftea, partener al casei de avocatură DLA Piper, împarte investitorii susţinuţi de nume notorii în două categorii: cei care au divizii imobiliare şi au fost atraşi de oportunităţi din piaţă, de genul Auchan sau IKEA, şi cei care au început proiecte a căror sacrificare ar costa mai mult decât finalizarea lor.

„Numele investitorilor este foarte important pentru succesul proiectelor. Sunt investitori care plătesc milionari notorii, de genul lui Donald Trump, pentru a le putea folosi numele în anumite proiecte. Chiar dacă mulţi dintre milionarii prezenţi pe piaţa românească nu au făcut decât să îşi asigure terenuri fără a demara proiecte concrete, simpla lor prezenţă reprezintă un vot de încredere care ajută“, consideră Alin Buftea.

Pariul pierdut

Din lista scurtă a miliardarilor care şi-au continuat activitatea locală după izbucnirea crizei imobiliare, numele lui Eyal Ofer (62 de ani) iese în evidenţă ca investitorul cu cel mai extins portofoliu de terenuri, dar ale cărui pierderi ajung la zeci de milioane de euro. Eyal Ofer a moştenit alături de fratele său averea tatălui lor, Sammy Ofer, care a deţinut spre sfârşitul vieţii titlul de cel mai bogat israelian. Ofer a intrat pe piaţa imobiliară românească în 1998 şi a ajuns să deţină 10.000 de hectare de teren în Bucureşti, Constanţa, Braşov şi Timişoara, majoritatea loturi agricole. El se laudă că a investit în România peste 500 mil. euro, cele mai notabile proiecte fiind ansamblul rezidenţial de lux Oxford Gardens, centrul de afaceri Willbrook Platinum de pe DN1, clădirea de birouri Cathedral Plaza – care i-a adus numai bătăi de cap, hotelul Teleferic din Poiana Braşov şi centrul comercial Tomis Mall din Constanţa.

Numele miliardarului israelian a devenit cunoscut publicului românesc din conflictul cu Arhiepiscopia Romano-Catolică Bucureşti apărut din cauza imobilului Cathedral Plaza. După mai bine de zece ani de procese juridice, în februarie, Ofer a reuşit să vândă clădirea de birouri investitorului grec Ioannis Papalekas. Valoarea tranzacţiei nu a fost făcută publică, dar Ofer a plasat în dezvoltarea clădirii circa 40 mil. euro şi revendica în instanţă despăgubiri de 25 mil. euro, pentru că nu a putut pune clădirea în funcţiune. Un alt exemplu de investiţie ratată este şi Willbrook Platinum. La peste un an de la începerea procesului de închiriere, peste 70 de procente din complex sunt încă neocupate, ceea ce îl plasează pe primul loc în topul celor mai goale clădiri de birouri din Bucureşti. Nici situaţia Oxford Gardens nu este mai roz. La începutul crizei, investitorul a luat decizia închirierii vilelor din complex, pentru a nu fi nevoit să reducă substanţial din preţul de vânzare, însă la sfârşitul anului trecut a ieşit pe piaţă cu cele 204 vile finalizate în 2010. În ciuda scăderilor de preţ realizate de majoritatea dezvoltatorilor concurenţi, la Oxford Gardens cea mai ieftină vilă este de 285.000 de euro, fără TVA.

Retailerii din imobiliare

Ingvar Kamprad (87 de ani), proprietarul gigantului suedez IKEA, a făcut primul pas pe piaţa imobiliară locală la trei luni după ce a plătit circa 30 mil. euro omului de afaceri Gabriel Popoviciu, pentru master franciza IKEA. În iulie 2010, divizia imobiliară a retailerului de mobilă a cumpărat platforma Timpuri Noi din Bucureşti pentru 34,6 mil. euro. Tranzacţia a fost o binecuvântare pentru producătorul de motoare şi turbine. Cu banii de la suedezi şi-a lichidat datoriile bancare şi a mutat activitatea fabricii în localitatea Jilava. Interprime Properties, parte a grupului Inter IKEA Center, va construi la Timpuri Noi clădiri de birouri, spaţii comerciale şi locuinţe. La un an distanţă şi după doar câteva luni de negocieri, suedezii au cumpărat o nouă platformă industrială, ce a aparţinut furnizorului de materiale de construcţii şi instalaţii Baduc Bucureşti. Preţul plătit pentru cele 2 ha de teren a fost estimat la 13 mil. euro. Tot birouri sunt programate şi pentru acest lot. România este singura ţară din sud-estul Europei care a intrat pe harta Inter IKEA Centre Group, aspect care a dat speranţe într-un nou val de investitori străini. Pentru a atrage însă şi alte nume de talia suedezilor, piaţa românească are nevoie de proiecte mature, lipsa lor fiind şi unul dintre motivele pentru care bancherii nu mai dau credite.

„Am avut clienţi interesaţi să îşi plaseze banii în imobiliare româneşti, dar nu au găsit produse cu randamente sănătoase. Piaţa românească are nevoie de proiecte care să fi urmat un ciclu complet de dezvoltare: de la achiziţia terenului la dezvoltare şi vânzare. Avem nevoie de mai multe poveşti de succes ca să atragem capital străin. Piaţa nu a avut timp să se maturizeze“, explică Alin Buftea.

Cu toate acestea, potenţialul de dezvoltare de necontestat al pieţei locale a reuşit să atragă, la sfârşitul lui 2011, un alt jucător important. Francezii de la Auchan, lanţ de hipermarketuri fondat de miliardarul Gérard Mulliez (82 de ani), au adus în România şi divizia de dezvoltare imobiliară a grupului, Immochan, după ce au realizat că investitorii imobiliari cu care au intrat în parteneriat nu mai sunt în stare să le livreze spaţiile necesare extinderii. După modelul IKEA, francezii au cumpărat în scurt timp trei foste fabrici româneşti. În iarna lui 2011 au plătit peste 20 mil. euro pe Tricodava şi Grantmetal din Bucureşti, şi în aprilie 2012 au preluat platforma Tractorul Braşov pentru circa 25 mil. euro. Bugetul de investiţii, anunţat de companie anul trecut era de 150 mil. euro, bani destinaţi extinderii numărului de hipermarketuri la 15, până în 2015. Din această sumă, francezii au cheltuit deja 20 mil. euro pentru construcţia unui Auchan City pe terenul de la Grantmetal din Giuleşti. În plus, la sfârşitul anului trecut, a cumpărat hipermarketurile Real şi a urcat pe locul doi în topul lanţurilor de hipermarketuri din România, cu afaceri cumulate de peste un miliard de euro. Luna viitoare, Immochan este pregătită să demareze şantierele de pe Tricodava şi Tractorul, care necesită investiţii cumulate de circa 120 mil. euro, bani ce vor proveni exclusiv din fondurile proprii ale retailerului.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro